您好，本律師處理過非常多社區管理費爭議及詐欺問題，經驗豐富

1、住戶大會無權力決定繳費單據的法律效力。繳費單據有效性是基於事實認定與法律規定，並非投票可推翻。

2、您持有繳費單據即已履行繳納義務，管委會應舉證證明您未繳款。若前總幹事侵吞款項，其行為涉及《刑法》詐欺、侵占等罪嫌，管委會應對其追訴，而非轉嫁已付款住戶。

3、您應堅決主張已繳納管理費，並備妥所有單據。若管委會執意訴訟要求重繳，您可提出付款證明作為抗辯，捍衛自身權益。

4、如果需要協助捍衛自身權益，可以來電0988679260諮詢

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高維志律師

電話：0988679260

來電請告知姓名電話與居住縣市

（不願意提供的，請不要來電）

依您陳述，按刑法第335條：意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

第336條：對於公務上或因公益所持有之物，犯前條第一項之罪者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科十五萬元以下罰金。

對於業務上所持有之物，犯前條第一項之罪者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科九萬元以下罰金。

前二項之未遂犯罰之。

第342條：為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

是首先須先釐清區分所有權人是否有繳納管理費用？證明為何？再者，前總幹事可能會有業務侵占及背信罪嫌之犯嫌，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

回覆 高維志律師 的發言內容：

您好，本律師處理過非常多社區管理費爭議及詐欺問題，經驗豐富

1、住戶大會無權力 ... (恕刪)

謝謝高律師解惑

另外想再請教您，提告應該是用住戶名義提告，還是用管委會名義提告比較好

想確認正確的程序應該是哪個，萬一錯誤會不會被當成原告不適格而駁回?

回覆 YUI 的發言內容：
新舊任管委會交接 前任總幹事有A錢 交接的時候帳目不清所有住戶都知道 現在管委會查帳後通知 ... (恕刪)

1.住戶大會有權力決定這個章或紙本有沒有效力嗎
...這類事件，屬於事實有無之認定，並非區權人大會可以逕自認定。進言之，該單據本身即具備證據能力、證據適格，也能充分證明您的繳費，對方要予以推翻，就必須另外盡其應舉證之舉證責任。
2.如果投票結果不承認，必須要重繳這個管理費嗎
...只要您有繳款，就不必重繳，這不是大會可以強行認定的事情。

委員一直強調他有法律背景 欠款到一定程度就要送法院強制執行
...如果是有相關法律背景，應該不會說出「欠款到一定程度就要送法院強制執行」這句話。

我處理這類案件經驗，相當豐富；然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！

...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！

不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…此外，任何訴訟案件，都是「先程序、後實體」的判斷法則。

（具體案情，加入LINE之後討論 https://line.me/ti/p/vKab785QMV）

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（私人line帳號，並非Line @官方帳號，確定一定是黃國政律師本人聯絡與諮詢。）

電話：0983-016-238

強烈建議您諮詢專業律師意見！

委任案件之後，律師與客戶之間的關係，就是「一次服務，終身保固」；同時，費用方面，可以以「分期付款」的方式處理，最重要的是要趕緊掌握證據、釐清事實。

台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。

目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當時的總幹事如果有收取管理費的權限，只是用了其他的章製作收據，則我方的繳款仍然已經交付給管委會的履行輔助人，我方的債務已經獲清償。

2、是否已經清償這件事情並非由區分所有權人會議決議來認定，應由法院來認定。

3、不過本文還是建議應由區分所有權人會議追認該些收據，並授權管委會向該總幹事求償比較妥適。

您好：

關於您的問題，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，委任律師協助處理，透過整合規劃，可爭取對您有利的條件，使您能夠更安心。

如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝。

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您的問題，將由律師親自回覆，提供給需要的您

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