您好:

日前與男友在高雄買了一間小套房，4/2由男友出面簽約，我因為在台北沒有過去，但有交代男友要附註上"若貸款成數不足合約取消等字樣"，簽約時代書跟男友保證說只有貸買價的5成絕對貸的下來，所以男友沒有堅持要附加這條，後來經過清明長假代書的小助理開始找銀行幫我們申請貸款卻因為小坪數多數銀行都不能申貸，找了很多天後找到一間人壽公司願意承作目前申請中，後來我愈想愈覺得仲介和代書之邊是否有問題，於是客訴總公司，但總公司還是請仲介來安撫我說，當時的情況是因為代書的經驗豐富，他說不用寫仲介也就沒有提醒我男友，我說他應該有告知的義務，他說先等到貸款有結果後再來討論後續問題，現在也沒發生什麼事叫我不用擔心，若有事他會去跟屋主說取消合約，問題是履約保證專戶不是規定取消合約就得沒收專戶中的所有價金，想問一下律師大大們到時若貸款沒下來，我可以告仲介業務過失請求賠償嗎?專戶中所有的價金都要賠給屋主嗎?歡迎高雄律師留言到時有需要會與您聯絡，感激不盡~

本案關鍵還是得視雙方買賣契約中有無約定若貸款成數不足或者銀行不願敘作貸款時，買方得予解除契約，若沒有載明此項約定的話，可能即無法向賣方主張解除契約，至於買方與仲介間關於不動產經紀之委任事務未依委任意旨辦理，乃是買方與其仲介間能否主張債務不履行損害賠償之問題，以上均必須進一步去看過委託契約及相關簽署文件才能完整判斷。
另外，目前與仲介進行協商之過程，建議您們可以設法進行錄音等方式來保全證據，俾以為後續主張之佐證依據。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！