大律師你好 主文內容2名被告是前夫跟現任妻子 代書是前夫的哥哥 因為跟前夫在訴訟離婚後剩餘財產分配中 前夫為避免財產跟我分配在訴訟中將他的土地已買賣登記給現任老婆 而他哥哥是幫他們辦理過戶手續之人 他哥哥有代前夫開庭 知道法官告知我要改訴訟夫妻剩餘財產分配為避免脫產可先申請假扣押 隔天他哥哥就開始幫他們辦理過戶手續了 他哥哥當庭有聽到法官說明 而在狀紙上卻說他忘記前一天有代弟弟出庭 (未免說的太離譜了)被告2人有在上訴2審 前陣子知道我要提告刑事 在前幾天被告2人已經撤銷上訴確定

大律師你好 主文內容2名被告是前夫跟現任妻子 代書是前夫的哥哥 因為跟前夫在訴訟離婚後剩餘財產分配中 前夫為避免財產跟我分配在訴訟中將他的土地已買賣登記給現任老婆 而他哥哥是幫他們辦理過戶手續之人 他哥哥有代前夫開庭 知道法官告知我要改訴訟夫妻剩餘財產分配為避免脫產可先申請假扣押 隔天他哥哥就開始幫他們辦理過戶手續了 他哥哥當庭有聽到法官說明 而在狀紙上卻說他忘記前一天有代弟弟出庭 (未免說的太離譜了)被告2人有在上訴2審 前陣子知道我要提告刑事 在前幾天被告2人已經撤銷上訴確定

大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否為通謀虛偽買賣，還是使工務人員刊載不實.想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?自己到庭訴訟會難嗎?訴訟狀紙要怎麼寫(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否為通謀虛偽買賣，還是使工務人員刊載不實.想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?自己到庭訴訟會難嗎?(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否為通謀虛偽買賣，還是使工務人員刊載不實.想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

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大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否為通謀虛偽買賣，想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否為通謀虛偽買賣，想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否像你說的通謀虛偽買賣，想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

大律師你好.民事一審判決主文 確認被告王ㄨㄨ與賴ㄨㄨ就坐落台中市........地號.面積...平方公尺.所有權權利範圍全部之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因之買賣關係不存在 被告賴ㄨㄨ應將坐落台中市.......地號之土地.於民國99年8月16日以買賣為原因.於民國99年9月10日所為之所有權移轉登記(收件字號...............號) 應予塗銷.回復為被告王ㄨㄨ所有. 訴訟費用由被告負擔 然後被告2人上訴2審 只開一次庭後被告2人於民國101年2月29日撤回上訴確定.特予證明 大律師這樣是否像你說的通謀虛偽買賣，想要讓我分不到財產.那像這樣我要告他們2人連同代書刑事.那他們這種行為我要提起何種刑事訴訟..若是法官判他們3個沒罪.那我會有什麼刑責嗎?還是他們能反告我?若法官判他們3個有罪.會處分何種刑事責任.是被關還是罰錢.他大哥跟現任妻子都有前科被關過.這樣他們2有案底的刑責會加重嗎?還有這種刑事訴訟差不多要打多久時間.如果我自己出庭我可否拿一審的民事判決書給刑事法官.這樣刑事訴訟我勝算機率大嗎?(這個案件告刑事有期限嗎) 感恩大律師回答

您好,

  欲請教的法律問題如下:

一個月前,在與買方簽訂土地買賣合約時,買方說:其他人賣的價格一定會跟我的一樣,並有口頭承諾我們,若其他兄弟有賣的比我們貴,要補差價給我們。

一個月後,我弟他們也與買方簽訂土地買賣合約,結果實際賣出價格每坪比我們多1萬元,想請問的是,目前我向買方主張那一萬元的價差,共計22萬元的給付,買方回說:當初沒訂合約不算。

請問:我可以去法院告她?若可以,是用什麼法條?可以告她什麼?

    我所有的證據:

1.錄音檔:在我簽約後,其他兄弟簽約前,我有再電話中問買方,會補價差?買方回說:一定會補。這段話我有錄下來。

2.三位人證:在我弟簽約前一晚大家開價討論時,買方在我方代書,二位弟弟面前,再次承諾,我們賣低的價格,會補給我們。

    請問若提告,只有這2份證據足夠?我需再提供什麼證據? 口頭承諾的法律效律?

我阿公名下有一間房屋和土地,由大伯及老爸為承繼,老爸過世後,老爸的部份房屋及土地已過戶給我和妹妹,阿公今年過世,叔叔又提出想要來分(大伯部份還未過戶),若我不答應是否沒用,必須將此房屋及土地重新分配(代書是否不用經過我和妹妺同意).

吳律師您好:不好意思打擾您!想向您詢問有關與投資客買房解約的問題 目前我遇到一個非常棘手的問題，也怪自己疏失!本人因跟男朋友即將要結婚所以才有想購買房子的打算!一開始我們透過朋友在某網站的平台看到對方屋主的電話但與我們聯繫的並不是屋主本人而是屋主的親戚投資客!一開始我們並不知道對方是投資客的身分!知道是曾待過某些公司的房仲營業員或是主管級身分!一開始這位大哥非常熱情的帶著我們看房還有給我們房子的知識等等..也因我們第一次買房卻疏忽掉很嚴重的問題! 後來決定想購屋時!對方投資客帶著他的太太也曾有營業員字號!介紹我們認識而開始買房!且賣的是他們親戚的房子,對方帶我們到他們所指定的代書事務所去簽約時!一開始我們有先告知自備款不足的部分，結果訂金給了6萬元~後來我們也有告知要等貸款看下來如何才能不能再買房!結果因為代書是對方認識的朋友!雖然我們有主張之權益!但很多細節我們真的不是很清楚，而代書並未站在中立的立場公平公正的為我們協助也未適時提醒我們口訴的部分是否要寫在契約上!同時那時也告訴我們說我只是代理我男友簽約的人，而我男友是名義登記人和貸款人!也在3月初有壓我男友的一個本票備著!在備正用印!! 然而對方也堅持幫我們跑房貸貸款說有跟銀行認識!總比我們拉聯徵的好!而代書的部分並不負責貸款只負責簽合約!而在這期間對方要我們不要過問任何銀行、額度、利率只要我們配合銀行若有照會說我們的額度就好! 但就在2月十幾號簽約過後隔幾個禮拜，告知我們要換代書又不讓我們先行解約拿回放在代書那的本票且並說要先到新的代書那邊簽合約在解約!且一開始要送銀行的東西賣方我們都簽名了!對方還要求我們是否可以幫忙簽賣方的名字!但我們沒有答應!也不知道他們後續如何?我覺得很怪!於是乎要求解約!也告知他的兩位代書此事!對方卻賣我們!然後電話掛掉之後都未曾與我們聯絡!當我們打給他太太的同時他太太態度也不好!於是乎我們尋求原屋主!原屋主告知不曉得哪間房子賣給我們也不曉得這件事情還有也未拿到訂金的部分!也跟我們留下電話說要跟我們聯絡!!最後我們在代書那要談第一次解約破裂!對方居然還威脅我男友! 原本他太太還要我們拿我們的裝潢和結婚基金的款項去補足房貸!我們沒答應!他也問我們當事人也確實雙方都有達成共識說要解約!但投資客那位大哥突然打電話給他太太說我們本票的錢沒有給的話不能解約!當我們問他太太他有他親戚的授權那是否可以決定!一下子說前面他可以決定一下又說這個他不能決定!!!!!後來我們尋求消保官和地政處!簽約當天我們也確實沒有拿到他影本對方的授權和我們的本票影本!!!!!!直到消保官那邊代書才說對方在我們簽約日時只有簡單授權!且也已經過期!!(但我們不知道是否為本人所簽?手印也是否為本人?)在書面資料的部分授權書是已經過期了!代書卻告知我們再去找屋主的當天他也有請屋主到事務所寫授權書!可是短短幾個小時!為何我們要屋主電話卻沒給我們而代書當時也說沒有電話怎麼又一下又有然後還寫正式授權書3月份!但也一樣未出示!這樣也能成立?而現在快要面臨交屋日了!我實在不知道該如何是好?且在房屋狀況上他們也有所隱匿!!!現在消保官和地政處告知代書請他去把對方帶來這談!!!!!也不可以把本票交出且要經過我們同意和消保官那邊告知!不然我們有權提告!和申訴!今天代書打來說本票的部分他出錢!原本的八萬降到6萬6!並要我們在消保官面前別提及錢的事?本票的錢!他會帶去!本票也會還給我們並解約!不是很清楚為何代書要這麼做?目前這間房子也還有在網站上進行賣屋之行為!請問吳律師我現在該怎麼做才好?

林律師您好: 買房解約的問題 目前我遇到一個非常棘手的問題，也怪自己疏失!本人因跟男朋友即將要結婚所以才有想購買房子的打算!一開始我們透過朋友在某網站的平台看到對方屋主的電話但與我們聯繫的並不是屋主本人而是屋主的親戚投資客!一開始我們並不知道對方是投資客的身分!知道是曾待過某些公司的房仲營業員或是主管及身分!一開始這位大哥非常熱情的帶著我們看房還有給我們房子的知識等等..也因我們第一次買房卻疏忽掉很嚴重的問題! 後來決定想購屋時!對方帶著他的太太也曾有營業員字號!介紹我們認識而開始買房!且賣的是他們親戚的房子,對方帶我們到他們所指定的代書事務所去簽約時!一開始我們有先告知自備款不足的部分，結果訂金給了6萬元~後來我們也有告知要等貸款看下來如何才能不能再買房!結果因為代書是對方認識的朋友!雖然我們有主張之權益!但很多細節我們真的不是很清楚，而代書並未站在中立的立場公平公正的為我們協助也未適時提醒我們口訴的部分是否要寫在契約上!同時那時也告訴我們說我只是代理我男友簽約的人，而我男友是名義登記人和貸款人!也在3月初有壓我男友的一個本票備著!在備正用印!! 然而對方也堅持幫我們跑房貸貸款說有跟銀行認識!總比我們拉聯徵的好!而代書的部分並不負責貸款只負責簽合約!而在這期間對方要我們不要過問任何銀行、額度、利率只要我們配合銀行若有照會說我們的額度就好! 但就在2月十幾號簽約過後隔幾個禮拜，告知我們要換代書又不讓我們先行解約拿回放在代書那的本票且並說要先到新的代書那邊簽合約在解約!且一開始要送銀行的東西賣方我們都簽名了!對方還要求我們是否可以幫忙簽賣方的名字!但我們沒有答應!也不知道他們後續如何?我覺得很怪!於是乎要求解約!也告知他的兩位代書此事!對方卻賣我們!然後電話掛掉之後都未曾與我們聯絡!當我們打給他太太的同時他太太態度也不好!於是乎我們尋求原屋主!原屋主告知不曉得哪間房子賣給我們也不曉得這件事情還有也未拿到訂金的部分!也跟我們留下電話說要跟我們聯絡!!最後我們在代書那要談第一次解約破裂!對方居然還威脅我男友!原本他太太還要我們拿我們的裝潢和結婚基金的款項去補足房貸!我們沒答應!他也問我們當事人也確實雙方都有達成共識說要解約!但她先生突然打電話說我們本票的錢沒有給的話不能解約!當我們問他太太他有他親戚的授權那是否可以決定!一下子說前面他可以決定一下又說這個他不能決定!!!!!後來我們尋求消保官和地政處!簽約當天我們也確實沒有拿到他影本對方的授權和我們的本票影本!!!!!!直到消保官那邊代書才說對方在我們簽約日時只有簡單授權!且也已經過期!!(但我們不知道是否為本人所簽?手印也是否為本人?)在書面資料的部分授權書是已經過期了!代書卻告知我們再去找屋主的當天他也有請屋主到事務所寫授權書!可是短短幾個小時!為何我們要屋主電話卻沒給我們而代書當時也說沒有電話怎麼又一下又有然後還寫正式授權書3月份!但也一樣未出示!這樣也能成立?而現在快要面臨交屋日了!我實在不知道該如何是好?且在房屋狀況上他們也有所隱匿!!!現在消保官和地政處告知代書請他去把對方帶來這談!!!!!也不可以把本票交出且要經過我們同意和消保官那邊告知!不然我們有權提告!和申訴!請問我現在該怎麼做才好?今天代書打來說本票的部分他出錢!原本的八萬降到6萬6!並要我們在消保官面前別提及錢的事?本票的錢!他會帶去!本票也會還給我們並解約!不是很清楚為何代書要這麼做? 不好意思，謝謝林律師有勞林律師了!謝謝

你們好:    土地買賣問題

事由: 去年買土地，當時候賣方並無告知土地上有水溝地，這是因為鄉公所的水溝地有佔到賣方土地，後來賣方隱滿這個問題，那時候不知道這個問題而簽訂契約並先付訂金，但當時候的賣方提供土地文件並無此"點"，土地文件是賣方提供，後來土地分割需”蓋址”，"蓋址"蓋到水溝地才發現此問題，告知賣方，賣方知道且口頭答應要請鄉公所移開水溝地後再作買賣，說後續處理至今仍都說有處理．

後來今天2012年03月16日，賣方請賣方的代書請我們（買方）去蓋印鑑，我（買方）依當初的契約要購買土地，但是土地上的水溝地仍未處理，意思是　土地仍不清不楚，且似乎不想處理水溝地問題，從去年到現在我們買賣雙方有談了好幾次水溝地問題，賣方一直說有要處理，到現在還是沒處理，透過對方的代書說　如果我們（買方）不蓋章可以告我們，但是賣方跟代書都知道水溝地還沒弄好！如果蓋下章代表買賣就完成且須付全額款項，代表說水溝地問題就沒處理就購買．

前幾天有再次跟賣方談水溝地問題，對方仍說有處理，但都感覺敷衍，今年此筆土地增值，賣方似乎因土地增值不想賣想透過這水溝地問題來透過法律而取消此土地買賣（這是我們的疑問），我想請教專業的律師您們：

1.對方可以告我們嗎?可以告?為什麼? 不能告?為什麼?

2.我們能夠如何保障自己的權益，對方似乎因為我們不懂法律，所以賣方常說他們會贏及透過代書告知我們賣方會告因而強迫我們蓋章! 我們不是不買! 是因為水溝地問題賣方仍未處理，我想請教這該怎麼做?

3.我們的做法是土地弄到哪裡，就付多少款項，這樣適合嗎？還是建議土地完成後再付全額呢？

4.有其他建議嗎?

 

我很困擾，需要您們的協助，請教您們專業法律諮詢，該怎麼做?

您們辛苦了，謝謝您們的協助，若需要走法院，想請問該如何與你們聯絡?

祝您們 亨運昌隆，感謝您們！

兩年前叔叔走了,他沒有結婚也無子女,父母也都不在了...
目前有3位繼承人:我爸及兩位姑姑
叔叔留下兩間房子,一些股票及存款...
因為我爸精神方面有些問題,所以都我在跟姑姑們處理
兩年前叔叔剛走時姑姑們就一直叫我拿爸爸的印鑑證明及戶籍謄本給她們去辦
還說我們家能得的就是其中的一間房子(現居),其它她們自己去分叫我們不要管
若我們要求公怖所有財產再平分的話,她們就要要求分成4份
原因:兩位姑姑跟阿媽還有叔叔都姓林,我爸跟阿公姓廖...要多分一份給要繼續拜林家的人
可以這樣嗎?!
這兩年間,中間不時跟我爸說再不處理就要被充公了...
再不辦就要被罰款了...等催促我們趕快拿東西給他們辦
但有個做代書的朋友告訴我說有15年可以慢慢辦???
還說光過戶給我們就要4,50萬所以我們家除了這間房子不能要求多分錢...
其實我也不懂這麼多,也沒有要多要什麼,但也不希望權利被侵占!!!
那些才是真的...又是我真的該注意的地方???

您好~ 我大約於10年前被判300萬之本票債權二審確定敗訴,但債權人並沒有向我請求還債或是扣押薪水或財產(我母親向代書借款我簽本票,母親還款後未索取本票回來,代書未將款項給幕後金主,故本票在金主手上)

因我身上有債,多年來一直不敢在我名下置產
我想請教
1.此債權是否有所謂的追溯期限 2.判決敗訴確定後,債權人請求實限為五年,五年一過,債權消滅?
3.我是否需要至我的居住地法院主張時效消滅
4.我以前口頭問過一位律師,他是說一旦判敗訴,這債務將跟隨我一輩子?
此債務為 我(母親)-->代書-->金主
代書捲款逃走,金主是說要藉此訴訟逼出代書,因為代書欠金主更多錢,當然代書早已人間蒸發....

我會發問是因小孩已長大,想要買房子卻又擔心此債務 煩請解惑  感恩!!!

律師您好!

我與地主簽了一分土地買賣契約(在土地代書處),內容無頭期款,也無違約金事項,僅記載總價100萬元及本案最遲應於101年3月結案,但現在地主寄一封存證信函通知取消合約,理由是覺得該合約土地買賣的價格似乎不合理,我回函告知請其依約履行義務,對方未予回應,接下來我該如何動作?因為我的房子一部分座落在地主的土地上-即我要買的土地!煩請解我疑惑,謝謝!

事情是這樣的
很久以前舅舅申請花旗信用卡 母親簽名做連帶保證人(銀行是這麼說的)
結果舅舅欠錢沒還 土地房屋被查封(可是還沒拍賣)
現在母親過世 銀行說因母親是連帶保證人 我沒拋棄繼承所以我需要付款

現在的問題是
因為當初不曉得會有這筆債務 大概50萬左右 也過了放棄繼承的時間
想請問一下 法規中
民法第1148條第2項  
繼承人未拋棄繼承，繼承人對於被
繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任

當初申報財產的時候 沒有申報債務部分 (包含 房貸 母親的信用卡款等)

因為總資產在免稅額以下 代書說房貸 信用卡款就不用申請 反正不用繳稅
結果現在冒出這個連帶保證
現在如果補申報債務 讓負債大於資產 ok嗎??
(因為房貸幾乎是滿的 加起來跟評定價值是差不多)

目前差不多是總值800萬 (裡面包含了舅舅欠的本票150萬)
房貸 信用卡款約600萬

另外那150萬本票 我可以主張無效 不列入繼承遺產嗎??
(跟花旗銀行要的舅舅是同一個人 銀行都要不到了
之前我是都口頭要也要不到 還有個問題就是繼承時 有一半的本票都超過3年了 這是過期了嗎?

收到的時候只有40萬沒過3年)

另外繼承所得遺產可扣除喪葬費用嗎(也是111萬還是)??
可以請求法院裁判 原遺產 負債 大於 資產 所以不支付給銀行金額嗎??
650萬 + 40萬沒過期的本票 - 600萬房貸 信用卡款 - 111萬喪葬費 = 資產變成 -21 萬
(這樣正確??)

另外舅舅說要賣地還錢不過現在都在抵押 或是 假扣押 這樣土地可以轉賣嗎??

麻煩個位了 謝謝~~~

家裡經濟一直惡化,前年被法扣,去年又被逼著(家庭變故,要賠償給別人)向民間帶書申請貸款,月息5%,法扣+還代書就佔去薪水八成,去年10月 聲請更生被駁回,
我下一步要 聲請減少扣薪比例到1/5,不然我和小孩都活不下去了

此外聲請這個需要聲請費嗎?

我是賣方.在賣屋子時有簽屋況表.因我好幾年沒住這..屋況單裡面有簽到使用自來水..

或許是我不知道我就回答他..之後我有簽訂給賣方借屋裝修單..

交付尾款時1.10.代書說..代款沒下來要再等幾天..之後到1.17才傳簡訊說產權過戶中

代款撥進買方時1.18~19.他在交負尾款給我把我尾款押了15萬.叫我去裝水錶..後來打聽因為我那個家以前是

吃地下水..所以沒水錶..買方說他先會去裝然後從15萬里面扣..但是在借屋裝修單裡.第2條寫說.本人

已詳細查看不動產.且同意現況交屋.若爾後屋況有其他問題概由本人負責處理.不得要求賣主或仲介公司.另行補貼費用或拖延..

請問律師.以上我有在屋況表簽到有自來水.但是以借屋修繕之後.還要裝水表的錢扣我尾款這合理嗎?

他說他貸款貸不下來因該與我無關吧..這幾天可以以遲延罰金[買賣總價的簽分之一]能跟買討取嗎?

如果事後買方不付罰金.一直說自來水錶的問題..還要扣我尾款..我該如何處置!!? 謝謝..文章略長.抱歉

想請教法律前輩與先進 有關一件我房產的問題:

最近被前妻的債權銀行提告:債權銀行要求註銷我的房產所有權之登記 ,再移轉前妻的名下,以求償前妻的債務(卡債)

我在87年間 出資購買一房產 所有付房的頭期款項,貸款,和付房貸息至今皆由我一人付出(前妻未付任何款項),付房貸款在我存摺名下每月扣款, 而卻當時登記在太太的名下,當時夫妻對保 前妻是擔保人.

至96年難再續談離婚條件時 我要求終止“借名登記”先還返房產登記名義後在簽字離婚,前妻也照辦,歸還後,二人即分離。

請問: 我提出13年前向建設公司買房的證據
         向銀行借款付房款的借據
         每月付房貸金的證明
         所有權狀
是否符合我就是真正的房產所有人 而前妻只是借名登記? 或還有哪些證明可再提供補充呢?

我已出庭2次 法官認為“贈與”的成分居多 他要求我在101年2月8日出庭時能提出前妻是“借名登記”有力的證據

請問：我要從何著手??
請問：若我想把這房產賣掉,後面的買主是否也會被前妻的其他             債權銀行提告 要求還房產名義?

為求清楚我再補充說明：前妻的債權銀行 認為我們當時的房產的移轉是：假買賣 真脫產 而詐害債權銀行。 銀行在房屋戶謄的資料下看出登記原因為“買賣” 擔保人為前妻名義,銀行認為夫妻2人在做買賣,債務義務人皆為夫妻。(抵押權為某一銀行)

我向法官陳述：我的房貸銀行認為我尚未完全付清房貸款項 不能隨意更改擔保人。 至於“買賣”登記 移轉.繼承.分割.當時辦理房產登記時聘請“代書”處理,不懂利害關係?

請問我要如何向法官說明?

我很心急 很注重這一官司攸關的財產 謝謝肯樂讀我的問題 肯賜您的愛心回答  本人不勝感激.

想請教法律前輩與先進 有關一件我房產的問題:

最近被前妻的債權銀行提告:債權銀行要求註銷我的房產所有權之登記 ,再移轉前妻的名下,以求償前妻的債務(卡債)

我在87年間 出資購買一房產 所有付房的頭期款項,貸款,和付房貸息至今皆由我一人付出(前妻未付任何款項),付房貸款在我存摺名下每月扣款, 而卻當時登記在太太的名下,當時夫妻對保 前妻是擔保人.

至96年難再續談離婚條件時 我要求終止“借名登記”先還返房產登記名義後在簽字離婚,前妻也照辦,歸還後,二人即分離。

請問: 我提出13年前向建設公司買房的證據
         向銀行借款付房款的借據
         每月付房貸金的證明
         所有權狀
是否符合我就是真正的房產所有人 而前妻只是借名登記? 或還有哪些證明可再提供補充呢?

我已出庭2次 法官認為“贈與”的成分居多 他要求我在101年2月8日出庭時能提出前妻是“借名登記”有力的證據

請問：我要從何著手??
請問：若我想把這房產賣掉,後面的買主是否也會被前妻的其他             債權銀行提告 要求還房產名義?

為求清楚我再補充說明：前妻的債權銀行 認為我們當時的房產的移轉是：假買賣 真脫產 而詐害債權銀行。 銀行在房屋戶謄的資料下看出登記原因為“買賣” 擔保人為前妻名義,銀行認為夫妻2人在做買賣,債務義務人皆為夫妻。(抵押權為某一銀行)

我向法官陳述：我的房貸銀行認為我尚未完全付清房貸款項 不能隨意更改擔保人。 至於“買賣”登記 移轉.繼承.分割.當時辦理房產登記時聘請“代書”處理,不懂利害關係?

請問我要如何向法官說明?

我很心急 很注重這一官司攸關的財產 謝謝肯樂讀我的問題 肯賜您的愛心回答  本人不勝感激.

拜託請幫幫我

父親於10/13往生

12/12我請家人幫忙送拋棄繼承的資料

因叔叔本身精神異常(監護宣告聲請中)

所以只剩叔叔還沒辦理拋棄繼承

昨日又不放心諮詢代書

代書告知以我們的狀況來說辦限定繼承不用擔心連累到自己的親屬

但拋棄繼承文件已送出有四天了

剛請弟弟去法院詢問

處理的書記官說無法撤回(還說拋棄繼承跟限定繼承意思一樣)

這是怎麼一回事?

我們該如何處理轉限定繼承這一塊?

能撤回拋棄繼承嗎?

求助無門

請好心律師幫幫忙!

 

3件事之事由，外婆、看不過阿姨為主角，我媽、闊氣阿姨為受害人 (1)  2年前外婆把土地過戶給我媽，土地所有權狀已經是我媽名字了，我跟我弟還有我爸共同努力買了間500萬的房子還要貸款380萬很辛苦，但一個看不過阿姨眼紅了，慫恿外婆要把土地拿回來不然要告我們，為此家族大吵架，我媽目前收到調解委員會得通知了。
問：對於調解委員會通知該如何處置，不去會不會很麻煩？若對我媽提告，可以用什麼事由？土地丈量...等程序都是外婆扥人找代書處理的，代書會出面作證，若代書站再公義的角度幫助我們，我媽會有事嗎？若是邪惡代書，那我媽是不是死定了？
(2)
8年前闊氣阿姨老公參選接受外婆援助100萬支票給付情義支持無借據，但是落選了，直至今日闊氣阿姨兒女都家庭事業有成，看不過阿姨眼紅了，慫恿外婆聲稱當時100萬是借貸要闊氣阿姨還錢，不然提告
問：闊氣阿姨有危險嗎？她可以不還嗎？  
(3)
16年前我媽借24萬給看不過阿姨，也是情義相挺無借據現金交易，16年中多次催討都故意不還錢，直至今日還要弄我媽
問：錢是不是拿不回來了？(應該是)

總結我們看不過看不過阿姨的行為，見不得人好的奇怪心態，所以不想讓她順遂，對於外婆我們都很失望，我媽、闊氣阿姨、看不過阿姨都是魁儡外婆女兒，但是看不過阿姨姓吳，和我們不同姓，好強的妒忌心ㄚ

私下問：看不過阿姨目前無照營業美容中心，我親眼看到進貨單上報價150元的東西她賣500元，這樣的欺騙消費者還在繳稅期間看見新聞報導繳稅人潮大家焦頭爛額時笑嘻嘻開心的跟我說過「我不用繳稅，多好ㄚ，那些人笨ㄚ」 
我真的很想伸張正義
她還有很多看不過行為.有興趣再提，還請各為專業大大幫忙解答。     



調解委員會的發函已下簡稱 A-看不過阿姨小孩(法定代理人-A媽)              B-我媽案由 A與B土地糾紛案件事件概要申請人之外婆女士原有之土地，坐落於XXXXXX號，於92年間外婆女士委託B辦理土地分割事宜，先後分別贈與A與B，並完成土地轉移登記。當時在分割與測量土地對造人B並沒有通知當事人A也沒有告知土地面積持分多少平方公尺，土地分割完成後才將該土地所有權狀轉交A之法定代理人A媽，事隔8年因房子老舊須重新修整，於100.9.1至XX地政事務所申請土地測量，於是才知只有15平方公尺，顯然B當初在土地分割時並未按照父母之意(公平)來辦理土地分割。0921土地面積共99平方公尺，各半應各持分49.5平方公尺，而B分割給A之土地面積顯小，只有15平方公尺，之所以A主張土地受贈部份B並未依當初贈與人方式，造成權益受損，請求對造人重新鑑定界址及分割，顧申請調解。

問 我不想讓他們這麼順遂都合他們的意，所有土地測量、過戶，都是外婆扥人找代書辦理，我媽全不知道現在無故要被人'衝康'，想問讓案件交由檢察官辦理是不是比較好，壞人能被懲罰嗎？有沒有什麼細節是我們要注意的，請不吝告知，謝謝各位律師大，離出席調解委員會只剩3天，要不要出席阿？
ps：外婆現在還是活跳跳的，看不過阿姨已經輸入：→↘↓↙← + D ,外婆的旋風腳已經殺來了 快救人ㄛ！！

律師您好

我要和賣方解除房屋買賣契約(房屋即被查封還出售給我)

現在準備打民事  但因為他賣給我已經好幾年了

當初簽的房屋買賣契約不見了  一些我付錢給賣方的證明也找不到了

我知道可以調公契  但公契上的金額和我當初買的金額差很多

有什麼方法可以證明我當初買屋的金額？

代書會有嗎？我貸款的銀行會有嗎？

如果都沒有的話  是不是只能依照公契的金額來解除？

謝謝

奶奶過世後,遺留下一間房子,膝下共有七名子女,我父親為長子（但已過世）,我為長孫所以成為代位繼承人,大姑,二姑,三姑,二叔,皆願意拋棄繼承,只有小姑和小叔希望能處理房子得到錢,因此大姑有此想法,希望我繼承房子,然後將房子拿去貸款,所需貸款之金額將依小叔和小姑所應分配之金額而定,例如房子若處理可得350萬元,那每人可得50萬元,那我只需貸款100萬元,將此金額分給小叔和小姑,之後此房子就歸我所有,而我必須負責貸款之負擔,唯一的條件就是能讓三姑和二叔常住,直到終老,所以想請問各位先進,
1.我是否為合法之代位繼承人？
2.我該如何取的此房子之價值？（因為要分給小姑及小叔）才具有其公正性
3.是否可以訴請哪些單位,如法院,為此議題提出公正的證明？
4.如要請人處理要請代書還是律師？

律師
ㄋ好:
因為本身遇到一些有關法律上的問題不懂想請教律師
希望律師能給我建議
家理的小孩從小身份證和印鑑都是父親在保管
92年母親過世
父親就辦理遺產分割協議書 我和姐姐完全都不知情
94年父親也過世 直到今年整理東西
才發現這份協議書
現在可以主張那份協議書無效ㄇ
立協議人的簽字都是出自同一人的筆跡(代書)
印鑑證明是父親代為申請的
這2個證據可以證明ㄇ
感恩

97.06時在台南永康買約13年的中古大樓(長X建設建的), 前屋主(前長X建設員工) 原本透過仲介公司賣房子+3個平面停車位, 改成賣房子+2個平面停車位 ,另一個同時賣給負責這個案子的仲介(住同社區).
建物權狀約30坪+ 共用部分是94/10000; 土地權狀是50/10000.
住進來後, 聽鄰居說: 當初這3個車位還是屬於長X建設(應該是沒賣完),社區管委會跟長X建設間有些糾紛, 社區管委會原本要對長X建設的這3個車位提出假扣押,但這3個車位的產權已過戶給前屋主. 所以社區管委會對長X建設跟前屋主恨之入骨.當下我也不管這麼多,反正產權已經很清楚過戶給我.
100.05社區管委會收到臺南行政執行處的不動產拍賣通知公文,
要對長X生活科技公司(長X建設應該是倒閉後更名)的土地資產33/10000 進行拍賣, 這被拍賣的土地資產33/10000就在我住的社區. 社區管委會覺得奇怪長X建設怎麼可能還有我們社區的產權, 查不出來是誰的土地持分被拍賣. 管委會覺得應該是當初長X建設過戶給前屋主的那3個車位有問題.
當時我詢問過前屋主,他說車位的產權是含在建物權狀的共用部分,並沒有含在土地權狀; 我也找負責我買這間房子的代書,她的回應是:他是依照前屋主所提供的建物/土地權狀資料,已經全轉移到我身上. 我問她:車位的產權是含在建物權狀的共用部分,那是否也有含在土地權狀? 她說:他查不到前屋主更早以前的資料.
給我感覺已經不關她的事. 後來我跟同棟大樓五樓的(有1個車位)借建物權狀(81/10000)跟土地權狀(61/10000), 發現五樓的建物權狀的共用部分比我少約13/10000, 但土地權狀比我多11/10000. 我也去過永康地政事務所確認過,地政人員也說覺得奇怪:我的共用部分比5樓多,看起來正常,但為何土地權狀的持分比5樓少??
由此推算我住的大樓,停車位產權是共用部分跟土地權狀都有持分. 我再跟前屋主反應,他說會找律師跟長X生活科技公司處理, 之後前屋主消失的無影無蹤也不接電話.

對於這個事件,我有些疑問跟問題,需要有法律跟土地專業人士回答:

(1) 請問:我必須去哪個單位申請才能找出證明100% 確認,我的停車位產權是只
含在建物權狀的共用部分?? 還是也含在土地權狀??
也可以申請到同一棟其他住戶的產權證明嗎?? 如何申請??

(2) 請問:如果確定停車位是含在建物權狀的共用部分跟土地權狀, 那表示我的停
車位產權少了含土地持分22/10000, 那我必須要告前屋主詐欺,要他歸還我少
掉的22/10000土地持分, 我必需準備甚麼資料才能對前屋主提告??
22/10000土地持分要的回來嗎? 是不是要附帶民事賠償??

(3) 請問:我必須提出我的停車位產權跟同一棟其他住戶停車位產權不同的證明資
料, 才可以對前屋主提告嗎??
     如果我先提告,到時法院會去調查嗎?

(4) 請問:土地代書的職責只負責不動產產權移轉的工作, 不需要去查明要移轉的
不動產產權是否有問題嗎??

(5) 請問:臺南行政執行處的不動產拍賣公文, 註明: 得標後這33/10000 土地持分
不點交. 不點交是甚麼意思?? 不能過戶嗎??

感激不盡...........

題目：這個案子「使公務員登載不實之罪」會成立嗎？會被判罪多久？

說明：

一、汪先生和他太太原本向我借款400萬元，為供他們所投資之有望公司（汪先生為董事長，汪太太為董事）購買網路電信設備使用，汪太太並提供1間房地產供我做第2順位抵押權設定借款400萬元，汪太太為設定義務人，汪先生和汪太太共同為此借款之債務人。

二、大約設定完15天之後，汪先生表示：他和他太太因為要向銀行借款需要暫時塗銷第2順位抵押權借款400萬元14天，以利其向銀行借款400萬元來還給我，汪先生答應14天之後恢復第2順位抵押權設定400萬元給我。隨後我答應他們，也暫時塗銷第2順位抵押權借款400萬元設定。

三、塗銷第2順位抵押權設定完15天之後，汪先生和他太太對我均不理、不睬，並且設定第2順位抵押權借款1,000萬元給石女（即許太太），並且於設定第2順位抵押權借款1,000萬元後第25天，將系爭房地產以借款抵做買賣為由過戶給石女（即許太太）（註：汪先生和汪太太與許先生和許太太，均有參加或同意上述抵押權設定及買賣過戶，並是透過地政代書代為辦理。）（註：許先生表示他借給汪先生450萬元，他是用450萬元取得系爭房地產之所有權，石女（即許太太）只是他的人頭而已。但是石女（即許太太）表示她借給汪太太250萬元，她是用250萬元取得系爭房地產之所有權。）。

四、但是後經本人查証結果：許先生和許太太，是沒有支付半毛錢給汪先生和汪太太！本案係由汪先生和汪太太及許先生和許太太共同設計，以上述假抵押權設定借款及假買賣過戶，來剝奪我原來的第2順位抵押權設定400萬元之應有權利，讓我無法回復原400萬元第2順位抵押權設定。

問題：

一、假設最後查出許先生和許太太，是沒有支付半毛錢給汪先生和汪太太，就辦理上述假抵押權設定借款及假買賣過戶。這個案子汪先生和汪太太及許先生和許太太（以下簡稱：犯罪4人）「使公務員登載不實之罪」會成立嗎？各會被判罪多久？其理由為何？

二、假設最後查出許先生和許太太，只有支付450萬元給汪先生和汪太太，就辦理上述金額不足550萬元之不實抵押權設定借款及不實買賣過戶。這個案子的犯罪4人「使公務員登載不實之罪」會成立嗎？各會被判罪多久？其理由為何？

三、假設最後查出許先生和許太太，只有支付250萬元給汪先生和汪太太，就辦理上述金額不足750萬元之不實抵押權設定借款及不實買賣過戶。這個案子的犯罪4人「使公務員登載不實之罪」會成立嗎？各會被判罪多久？其理由為何？

四、以上3個問題，請網路上有實務經驗或法律知識之前輩，提供你的實務經驗或法律知識給我應用，可提供相關法院判決案號更好，本人將感激不盡！謝謝、謝謝！

陳律師您好，我想請教您，我的朋友最近要賣房子來清償債務，房子成交價560萬，銀行房貸約315萬，另外二胎欠了約170萬，因他買方的自備款僅105萬，二胎的債權人又要求需先還錢才願意塗銷設定，因此友人希望我先借他65萬好去塗銷二胎讓這筆買賣能順利成交，待交屋時尾款再還我錢 我的問題是，如果我借他錢去塗銷二胎設定讓房子能順利過戶，會不會在塗銷二胎後立刻有人拿出另一張本票來聲請查封或假扣押???雖然說目前房屋權狀等過戶資料都在代書那控管，但還是會擔心他是否有隱瞞其他的負債，萬一其他債權人突然出現，那是不是房子買賣無法順利成交，連我借他的錢或許都會血本無歸，是否有安全的方式，讓我可以更放心的借他錢，讓他的房屋順利賣出，我就不必擔心錢要不回來了!! 另外，如拿本票向法院申請查封，作業時間要多長呢?? 目前調閱該房屋的謄本，除了本身的銀行房貸，私人設定就只有我所描述的那170萬二胎，除此之外並無其他任何設定!! 還麻煩陳?師給我一點建議!!

若是遺產分割協議書 立協議書人共五 人, 後來發現簽名都是代書一人之筆跡, 但五人印章皆被其中一繼承人拿去, 且附有戶政事務所之印鑑證明, ?戶房屋居然通過, 這樣是違法的嗎?

前夫勾結銀行經理 代書 用我的名字向銀行貸款 我是借款人 ( 本人沒去過銀行 沒簽過任何文件 ) 前夫有我的印鑒證明 身份證 (說是要辦過戶用) 前夫和代書提供偽造的扣繳憑單 偽簽我的名字 請問該如何提出債權不存在 及偽造文書?

請教大律師：
之前因土地糾紛經法院和解成立
成立條件：
1.總價金分10期給付完畢，以土地所有權移轉登記辦畢日為給付日期。
2.甲方(賣方)於土地所有權移轉登記予乙方(買方)時，
乙方應於土地所有權移轉登記之辦畢日給付第一期價金，之後每二個月給付一期
價金，期間如有一期未按時給付視同全部到期。
我是乙方(買方)，雙方和解後我依約定將相關證件交付指定代書去辦理土地所有權移轉登記，據側面了解土地所有權已經辦理完畢登記在我名下。
但土地代書及甲方(賣方)故意不通知我已辦理完畢，要讓我違約，以未依約定給付價金之實視同全部已到期再向我求償。
請問：
一.甲方(賣方)以此方法想令我一次給付價金完畢是否有效?
二.我 (買方)可否主張未經告知並不知道已經辦理移轉登記完畢，要求應經告知之日後依約定給付價金?(此應不違約吧)

祭祀公業土地糾紛經法院訴訟和解成立，雙方在協商如何買賣期間因公業要解散，所以先將土地所有權變更在另5人名下（其中1名為代書），改為私地。
雙方因遲遲無法和平辦理產權移轉登記，所以要以強制手段辦理過戶給被告後再求償，由於相關機關以辦理手續及要件不符為由，遭退件致無法辦理。
現所有權5人以此原因再向法院起訴，以「拒絕受領」為由聲請法院准予權利移轉，以此5人名義代為求償。
請問：
此5人是否有權利移轉代表公業管理人來求償？

您好!　幾個問題請教，麻煩您，謝謝！
我是被告，與原告同為甲某向銀行借款的保證人。不知道怎麼演變，後來變成甲某欠聲請人錢，因為我與他同為保證人，對方要求我得跟他同負保證人的責任，要求我償還甲某的債務。
因為甲某沒有財產，而我的房子卻被假扣押。因為房價高過這筆告訴的金額，我只好認賠了事。我們在法庭上已經達成和解，現在也收到法院的調解筆錄。
和解講好的條件是我用分期支付，但是聲請人需要撤銷假扣押，房子則要供聲請人設定。我已經把資料送去給代書辦理了，聲請人卻要求我需要支付全部的費用(筆錄上沒有寫誰要付費用)。
因為保證人身份而挨告，房子被假扣押還得揹債的我已經覺得很倒楣了，現在連設定的費用還要我出.....我只不過是甲某與銀行的擔保人，卻也可以讓聲請人要求我償債。辦理設定是為了保障聲請人的權利卻要我付費，我已經替他分擔了110萬的虧，而他還要我付這一兩萬。
我已經開始分期支付調解的金額了，對方卻可以因為這樣遲遲不撤回假扣押。如果我不付，對方可以用和解筆錄要求執行，所以我只能吃虧嗎？

【房地產法律問題】土地買賣超過15年消滅時效，怎麼辦?

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

因先父向共同持分人於54年買2分地，因賣方一再敷衍至今尚未辦理過戶，土地雖一直由我們管理，但賣方主張請求權罹於時效而拒絕過戶。請問有其他法令確保 我的權益嗎?又買賣契約由代書撰寫（代書已作古）但僅有蓋章沒簽字，賣方表示已忘記此事！請問該契約還有效嗎（一）?

【解析】

按 「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。如以指印、十字或其他符號代簽名 者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。」「不動產物權之移轉或設定，應以書面為之，此項書面得不由本人自寫，但必須親自簽名或蓋章，其以 指印、十字或其他符號代簽名者，應經二人簽名證明，否則法定方式有欠缺，依法不生效力。」分別為民法第3條定有明文及最高法院31年01月01日上字第 3256號著有判例，是不動產物權之移轉或設定，雖應以書面為之，惟此項書面得不由本人自寫，僅須親自簽名或蓋章，或其以指印、十字或其他符號代簽名者， 經二人簽名證明者，即生效力。
是本案中的買賣物權契約，雖由代書撰寫，但即經出賣人及買受人親自蓋章，除有其他無效情事外，當屬有效；換言之，移 轉登記請求權雖因時效完成而消滅，但因買賣物權契約仍有效，買受人自屬適法占有已交付之土地，出賣人自不得認係無權占有而請求返還（註二）。故本案中的買 受人，自不須擔心，出賣人依民法第767條前段：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」之規定，請求返還之；更甚者，占有被侵奪時，買 受人亦得以占有人之地位，依民法第962條：「占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請 求防止其妨害。」請求返還其占有物（註三）。

【註解】

註一：問題來源：96年10月7日台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞土地買賣超過15年消滅時效？
註 二：最高法院85年02月15日台上字第389號判例：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而 消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交 付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。」參照。
註三：惟所謂占有人，必就其占有物有事實上之管領力，否則，即使對於占有物有合法之權源，亦不能本於占有請求返還（最高法院64年09月12日台上字第2026號判例、42年08月14日台上字第922號判例參照）。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。