律師您好

我所購買的預售屋,已繳50萬訂金,其預定開工日為7/31
但因建商跟地主有所糾紛,導致該案至今仍無法開工

建商已經有退10萬元給我
並簽立其餘40萬元於10/30退款的書面資料
(但至今40萬元仍未退還)

我想問的是, 建商從頭到尾都沒有說同意解約
但是卻退一部份訂金給我,且約定餘額退還時間
是否可以直接認定,建商已經同意解約
那我現在要提民事訴訟,去向建商要40萬

我還需要先存證信函,催告建商限期開工,否則違約及解約嗎?
還是直接把重點放在餘額退款呢?

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您仍應先發函給建商,至於您們是否同意解約,則應以您們最大利益為考量,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝