我於102年7月29日購入一中古大樓2樓 尚未入住 但有購買家具 並於浴室裝訂一些櫃子鐵架 於102年12月10日 發現浴室有滴水聲且有一條水痕自牆壁流下 經透過維修孔發現浴室天花板上面有放置一個鐵盤接水 鐵盤明顯比維修孔大 應該是前屋主裝潢時放入的 當時買賣時他強調無漏水 並於合約註明本屋無漏水 現在想來感覺他有隱瞞的事實 現在找3樓商量浴室翻修問題 原屋主也答應要出一半 但口說無憑 是否應白紙黑字較妥當 另外他房間走道牆壁當時有裝釘木板 讓我有點擔心 會不會其實也有漏水的問題 只是故意隱瞞藉以抬高售價 我的問題如下：(一)答應要出一半的錢 是不是有辦法請他白紙黑字簽下證明 (二)房間走道木板是否能請他延長保固以防止漏水或其他方式(如再訂定其他合約?)(三)我是否能夠向他要求減少當時成交價金 還是減少價金與保證修繕僅能擇一 因為我認為他有惡意詐欺的嫌疑 我也不想把事情弄得很大 因為這樣大家都麻煩 想找個能確保我的權益的方法 煩請版上律師能幫忙解惑 謝謝大家

寫下書面是比較有保障，口說無憑，書面也要寫詳細，不要留下太多漏洞可鑽，保固責任也是要寫清楚，一樣不要留下漏洞可鑽，減少價金是可以的，修繕部分就依債務不履行的規定來處理，法院實務認為瑕疵擔保不排除債務不履行適用，當然不管要請求甚麼，舉證都是必要的，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您先發存證信函告知瑕疵,並應將瑕疵部分先拍照留下證據,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您應先將相關漏水情形拍照，另應蒐集前屋主之裝潢資訊，看是否有在買賣契約成立前之裝潢紀錄。再漏水問題，可主張民法規定之減少價金，又仲介依不動產經濟業管理條例及委任契約之規定，應盡其調查義務，似亦應就該瑕疵負責之。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。