1.本人每月皆於期限內與其他住戶相同，繳交管理費1,100元，/1/1起確因大樓管委會要求，只要承租房客超過第三人以上，就必須比其它住戶多繳交1,000元的管理費(電梯保養費)，合計管理費用每月2,100元，實在不合理，違反公平性、誠信原則及信賴保護原則。
2.因未繳交1,000元，已被執行第3只以上的電梯感應卡鎖卡不能使用，試問其他家庭住戶，都只住三人以下?沒有三代同堂住?
3.因電梯感應卡鎖卡關係，導致承租人一對姊弟因無電梯使用不便，要求退租解除合約，並寄存證信函要求不可因退租，扣押保證金，已造成損失。

如果規約沒有規定,且該收方式亦未經區分所有權人會議決議,則該收費方式已違反公寓大廈管理條例第10條第2項按應有部分比例分擔之規定,係屬無效.你可提起訴訟確認,並請求返還溢繳部分,至於磁卡鎖碼如造成損害亦可請求賠償.

您好，關於您的問題，若管委會未依規約，擅自收取費用，可提起民事訴訟，確認該規定無效。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。