請問一下

房屋買賣以現況交屋.  我是買方.已簽訂買賣契約.

房屋客廳及天花板皆有貼壁紙,我是否能要求賣方,將壁紙拆除,並粉刷?

不然我怎麼知道房屋有無漏水及龜裂.

仲介一句"現況交屋" 是否我就只能自己花錢去做拆壁紙及粉刷的動作.來檢視房屋是否跟現況說明說上所寫的,無漏水及龜裂.

關於您的問題簡短答覆如下:

依照您提供之有限事實來看，買賣雙方義務應依照契約約定，而依賣方現況交屋義務，似不包含拆除壁紙及粉刷，若日後發生漏水及龜裂，僅生債務不履行及瑕疵擔保責任，得請求減價及損害賠償之問題。以上，供您參考，希望對您有所幫助。謝謝。

再問一下  買賣合約與標的物現況說明書中,賣方贈與買方設備的部分,如有差異要以哪一份為主?

例如:買賣合約中沒有提到衣櫃的部分,可是標的物現況說明書中有衣櫃...

結果衣櫃(系統櫃)被賣方給拆了...這怎麼辦??

關於您的問題簡短答覆如下:

依您提供之事實來看，現況說明書應為買賣契約之一部份，若現況說明書上載有衣櫃，而交屋時，如有缺少，自可向賣方主張減少此部份價金。以上，供您參考，希望對您有所幫助，謝謝。

另因您說明陳述部份仍須觀看契約全文，始可了解全情，建議您仍須帶相關契約，尋求專業律師協助，如有任何疑問，歡迎您來電或來信討論，俾維您的權益。

 1.如果契約已經約定依房屋現狀交屋  這部分很難再主張賣方或是仲介應該將天滑板相關遮蔽或是裝潢拆除   對方只要依現況交付就已經履行他的義務   2.如果房屋將來有瑕疵  買方依法可以主張債務不履行或是物之瑕疵擔保之責   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若房屋有瑕疵，可向原屋主請求瑕疵擔保責任，債務不履行損害賠償等，並向仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，請求仲介因未盡其善良管理人注意義務，對您的相關損失，亦負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。