4+5 頂加

屋主隱匿屋況,仲介也沒告知主建物漏水合約都沒提.

結果頂加平台排水不良,(有漏到4樓2間房)(另一間有外窗滲漏水)

目前屋主趕陰天隨意修繕平台(只花5天,正常是好天氣2周)趕交屋日給我,

其餘還有大大小小瑕疵 ex 對講機壞,門鈴壞,門鎖壞,樓梯間壁癌多處,等......

1.請問由於對屋主工程品質有疑慮,可要求對方作測試水嗎?

2.瑕疵給付是否我可以拒交屋? 還需要什麼要件?

2.合約上有頂加說是2房2?2?,結果只有一廚具,但沒有進水水龍頭,也沒有排水孔.無廚房功能, 屋主說本來就沒有水管,算瑕疵嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件賣方應負瑕疵擔保責任,您應先將瑕疵之處拍照存證,並可向對方主張減少價金,若瑕疵嚴重,則可以主張解除契約,應注意頂樓加蓋是屬違建,應看您們如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可發存證信函通知賣方該瑕疵，並限期請求修補之，若屆期其仍未修補，可主張物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，對您負有善良管理人注意義務及相關告知義務，若其違反未告知您相關情形，亦可對其請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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