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新大樓公共設施點交問題

  • MickyL
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  • 文章日期:103-04-01 00:05 
  • 文章人氣:1328
  • 個人積分:2
  • Dear Sir:

    我是大樓的第一屆主委,建商於交屋後,說要與我點交,並說會與營造廠之人員進行實務點交,但是當日營造廠人員並未到場,建商之經理建議我們先進行文件的點交,並口頭承諾將於後續營造廠之人員會在實物點交,但從102年12月點交後至今,仍未有此行為,與建商聯絡,他們說我已經完成點交作業,他們的點交也只有針對電梯/機械車位/汙水及抽水馬達之出廠文件及保固聯絡方式/竣工圖/水點圖…等文件,請問我是不是被建商欺騙?這樣未告知消費人相關權益,是否構成詐欺? 大樓有緊急發電機,也並未列入交接事項,此項目是否為必要交接項目?各項機電使用功能與規格也並未列入交接清冊中 如果建商持續不理,是否可以行文或存證信函,將此項目備存?我後續除了口頭追建商外,是否可以建議我該採取何項措施?使建商負起應負之責任.
  • 許志嘉 (許志嘉律師)
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  • 文章日期:103-04-01 09:00 
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  • 律師評價:371 │ 律師證號:91臺檢證字第5356號
  •  寄發存證信函表明當天僅針對部分文件點交,並限期催告建商儘速完成點交,以免日後爭議無法舉證。

  • 許志嘉律師(e-mail:aliu5408@ms72.hinet.net,網頁:http://www.hsulawer.com/,line ID:aliu5408)手機0922-600089
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期:103-04-01 11:35 
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  • 律師評價:10155 │ 律師證號:97臺檢證字第7952號
  •  您好:有關您所詢問題回覆如下

    點交時應將瑕疵具體記載下來,並應拍照留存證據,而後發函告知,並限期改善,若建商不改善,則可以向建商請求賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
  • 房佑璟 (房律師)
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  • 文章日期:103-04-06 15:52 
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  • 您好,關於您的問題,您得發存證信函限期請求建商修補該瑕疵,若屆期建商仍未修補,可起訴請求物之瑕疵擔保責任,減少價金及相關損害賠償

    以上,呈請  鑒核。

    歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

    若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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  • 您好,我是房佑璟律師,很高興為您服務。0910638932。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@snc5740c。顏寧律師LINE ID:@szu8377t。