各位律師您好:

1.我想請問頂樓加蓋因住20多年，民國80年就已建設以久，當出住戶也沒反對，但沒有簽分契合約，那現在有什麼方法能免於拆除?

2.此外一樓住戶如果佔用地下室堆放他家物品及將地下室上鎖，他們是否違法?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公同共有部份，不論是頂樓加蓋或是地下室，都必需經過共有人的同意或是有分管協議，否則其中ㄧ個共有人就可以訴請法院要求拆除違建跟返還給全體共有人

2、至於究竟違建存在多久，頂多就是建築法規行政管理上是否放寬的問題，不影響前開其他共有人的權益

您好，關於您的問題，頂樓及地下室均為共有部分，您可起訴請求返還全體共有人。依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

以上，呈請  鑒核。

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