律師群您好：

本人於兩年前向建商購買一間新成屋，而於今年5月15日時，由於午後一場大雨，導致雨水排水管宣洩不及，水由後陽台排水孔回灌至屋內(管線最低樓層)，導致損失慘重，而建商初步勘查結果為社區沒盡好公共管線維護，導致公共雨排阻塞，然而社區管委會之主張為新成屋交屋才兩年，應為建商管線設計不良所致。

而就我本人來講，此次事件遭受無妄之災，況且肇事之管線為公共管線，管委會本有維護之義務，因此我是否應向管委會求償，而責任歸屬再由管委會與建商協商?若管委會與建商互踢皮球，未來打官司是否有勝訴之機會?

我是否應向管委會寄出存證信函?此類案件中存證信函之開頭又應該如何書寫?

真的很謝謝您的幫忙！

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可對管委會及建商均發存證信函通知該管線瑕疵，請求建商及管委會限期修繕該瑕疵，並請求相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.可以寄發存證信函  表示有通知瑕疵存在  2.可以直接提出訴訟  同時提告兩個可能負責之人  這種案件如果無法釐清應歸責誰  到時候還是需要經過鑑定才能解決   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析