請問律師大大

我弟弟拿我的房地去銀行設定借款

借款人是我弟弟我是保證人

我知道也有簽名蓋章

事後銀行有發一張信用卡給我弟弟使用

後來信用卡刷爆沒有繳款

但是房貸我有繼續繳款目前也已經繳清

銀行通知我因為我弟弟有信用卡債務未清

所以房子不能辨理設定塗銷

請問我要如何處理

謝謝

您好，抵押權有一般抵押權及最高限額抵押權二種，如何塗銷應視您弟弟設定何種抵押權而定。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，抵押權有一般抵押權及最高限額抵押權二種，如何塗銷應視您弟弟設定何種抵押權而定。

 律師大大你好

合約中有一張其他約定事項

有註明債權本金最高限額

兩種有甚麼差別嗎

謝謝

您好，單就您所述較難判斷是何種抵押權，建議您攜帶相關合約設定文件來所討論諮詢，由專業律師徹底協助您解決問題，以維護您的權益。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，單就您所述較難判斷是何種抵押權，建議您攜帶相關合約設定文件來所討論諮詢，由專業律師徹底協 ... (恕刪)

 感謝律師大大回答

因為我在南部請問我可以打電話跟你請教嗎

還是可不可以麻煩你介紹高雄屏東的律師

謝謝

一般而言，銀行所設定之最高限額抵押權，其擔保債權之範圍及於現在及將來因借款或信用卡墊款、票據債務等（此部分可參照抵押權設定契約書所載），故而即使原為房貸而設定最高限額抵押權，但該抵押權依法對於其後逾期未繳之信用卡款也會包括在其擔保範圍之內，從而，若信用卡持卡人未依法繳納信用卡款者，銀行當然可以拒?塗銷抵押權，並且聲請法院拍賣該供擔保之抵押不動產。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

一般而言，銀行所設定之最高限額抵押權，其擔保債權之範圍及於現在及將來因借款或信用卡墊款、票據債 ... (恕刪)

 感謝律師大大回答

現在晚了明天再打電話請教

謝謝