律師 您好：

    問題點一：

    母親健在兩兄弟持有共有農地地價稅分開歸兩兄弟支付是否代表有繼承權？何謂繼承？晚輩不孝母親執意重新分配產權是否有權力？

    問題點二：

    如何區分農地為 分別共有 與 公同共有？

    問題點三：

    產權不明狀態下一方執意將土地所有權證明書拿去銀行/農會/民間信貸 貸款是否需經過另一方許可同意？他方此舉是否犯法？另一方應如何保護自身權力？

謝謝您的回覆

您好!若兄弟共有農地是由母親贈與，母親可視條件主張民法第416條撤銷贈與，甚至可表示讓不孝者喪失繼承權；分別共有或公同共有在土地權狀或謄本上都會有記載，公同共有通常是因繼承而產生；既然有權狀就以登記為準證明產權，不會有產權不明的情形，分別共有人之一可以自由決定以其應有部分抵押貸款，不需其他共有人同意。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 您好：

    感謝您的回覆，針對問題點一可否再次向您諮詢？

原始問題點一：

母親健在兩兄弟持有共有農地地價稅分開歸兩兄弟支付是否代表有繼承權？何謂繼承？晚輩不孝母親執意重新分配產權是否有權力？

問題點：

此農地乃父親過世後當時年紀還小，依法代表繼承嗎？其次現在當家作主乃母親姑且不論農地為公同共有亦或分別共有，晚輩不孝母親執意重新分配產權仍有權力代替過世父親處置嗎？

謝謝您的回覆

 1.可以去調閱土地登記謄本  看土地登記情況為何  確認目前共有情況    2.分別共有下   如果以自己持份部分去借款或處分  這都不需要經過其他共有人同意   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，若您母親尚健在，則尚未發生繼承事實，就土地情形，可調閱相關謄本查明土地所有權之現況。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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