你好,最近和建商簽訂成屋買賣合約購買的是他的實品屋,在簽約前及簽約當日均一再與建商業務經理口頭確認地板為"全部"中空樓板,但是驗屋當日,建商的工班卻說,中空樓板僅限於客餐廳,房間部分沒有中空樓板,我覺得我的權益受損,請問我要如何保全我的權益?

另外,由於是實品屋,約定裝潢部分為"現況交屋",但驗屋日發現甲醛嚴重超標,是否可以主張"物的瑕疵",要求解除契約或減少價金?

 您好，關於您的問題，若建商於與您磋商時有承諾建材之品質或施工方式，為實際上並會有如此之品質時，係屬物之瑕疵，故您可對其主張減少價金或損害賠償。

至於現況交屋，於實務上常常係出賣人為規避責任所使用之字眼，惟我國法院見解認為，所謂之現況交屋，僅針對可一望即知之瑕疵，才可以現況交屋排除，故您文末所指之瑕疵，建商不可以此為由規避責任。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，現況交屋，並無排除全部瑕疵擔保責任，僅就肉眼所及，非肉眼所及，仍可主張之；再就中空地板部分，若您有相關錄音或加註於契約，由建商經理保證全部均為中空地板，方有證據證明之。最後以上瑕疵若為達結構安全，僅能請求減少價金而不得主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當然可以主張,但問題會在舉證之問題,因為您們未以書面寫下約定的條件,且以現況交屋的情形下,建商要抗辯很容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝