近期家中建地出售,面積約120坪,雙方議定附款方式為定金40%,收到資料40%,過戶完成後3天內付清剩餘款項,大約是7月中已過戶完成,買方申請鑑界後才發現土地左右兩邊都有鄰居的建物越界的情況,實際面積無法確定,但坪數預估約在2坪內,目前鄰居表示可將越界的坪數買下,但買方卻表示為維持土地之完整性而不願意賣,堅持要鄰居拆屋還地,而我方與鄰居溝通的結果是

 1.我方無法確認實際越界坪數是多少,要怎麼拆?

2.即使知道面積,在拆房時能保證能夠拆的剛剛好而不會損傷到其他部分?

3.拆房後要怎麼維持房屋原來的完整性?牆壁能回復原狀嗎?

因此,鄰居堅持不想拆掉越界的部分而要用買的方式,而買方卻告知不肯賣,而剩餘款項要等拆屋還地後才肯付,目前就僵在這邊,請問各位,買方這樣拖延付款合法嗎?而鄰居說要不肯拆屋要買地這樣合理嗎?我方現在應該要怎麼做?

 1.如果確實有越界建築情形  要看越界是否合法  如果符合796條規定  是可能不需拆除的   2.至於買方主張是否合理  先看你們雙方契約是否有約定價金給付時期   但因為你確實無法將完整土地交付  對方不付尾款還是有他的依據   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

付款方式必須要看契約約定

如果契約約定尾款是必須點交後才支付

那麼因為有被佔用

恐怕無法完成點交

尾款當然會被卡住

第二期款及完稅款等因為不涉及點交

買方仍必須要付款

至於占用部分

鄰居沒有權利逼地主賣給他們

所以可以用拆屋還地之訴訟處理

至於如果不影響原有房屋

這樣看拆除的人的判斷

但通常如果只佔兩坪且非主結構

拆除是不會有問題的

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謝謝兩位律師的專業回覆,感激不盡

就定型化契約上所載明知事項內第四條

甲方(賣方)聲明對本件買賣標的物均無上手(或原契)來歷不明或有其他糾紛等情事,如本件不動產於本買賣契約成立後有發生來歷不明或是產權.債務上等糾紛時甲方應無條件放棄一切先訴抗辯權(包括軍人優待條例).並負刑事.民事全部責任及賠償.不得異議.

第九條:

買賣標的物限於"後金交清同時"辦理移交,如屆期甲方未能依約辦理移交.則視為違約,但於點交不動產時日如乙方未能依約付清價款時,甲方得暫時中止停交不動產手續,待價款付清時再點交不動產不得異議.

而簽約當時有另行書寫之內容,後金交付為依照實際面積計算協定產權登記完成三天以內交清.

我的疑問是簽約當時我們也不知道鄰居的建物有越界之狀況,這種他人占有的情況算是第四條內的糾紛嗎?

就以上之描述,目前土地雖已過戶完成,而我方對於買方之要求,拆屋還地後才願意付清後金是不是只能無可奈何而沒有其他應變方法?甚至買方也可以告我方違約而請求賠償?

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求買方依契約規定時間內履行契約，並依契約規定向買方請求違約遲延之損害賠償，就坪數僅短少二坪，對方至多對您請求減少價金，尚不得以此主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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