想請教律師專家們～

本人於今年五月份應買購得一不點交之法拍屋，原所有權人已過世故所有權人現為國有財產局代管，現有第三人因與原屋主有債務關係，也無租約無權占有該不動產及停車位近四年之久(經去法院閱卷後得到管區前往查看房屋使用現況載明為無權占有並經由占有人簽名)，本人目前已取得所有權狀也與對方見面談判，對方要求高額搬遷費否則不願搬遷，本人當然不肯給付，想透過法律途徑解決，想請教問題如下：

1.本人若直接從刑事提告竊占罪及恐嚇取財罪提出訴狀，起訴之後再申請刑事附帶民事賠償進行訴訟，檢察官起訴的機會大嗎?

2.承上，因擔心刑事會不起訴，又擔心因此拖太多的時間，還是民事部份也同時向對方提出返還不動產及不當得利之訴，待刑事若確定有起訴後再撤銷民事部份，這樣作法是否恰當!?

以上尚祈律師專家們給予小弟解惑,感恩!

 兩者可一併進行，刑事部分主要是手段性，逼迫對方儘速搬遷，民事部分則是與刑事一併提起後，即便刑事不起訴，惟民事亦早已提起，只需待民事獲得勝訴判決，對方還是得搬遷。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期搬哩，若屆期對方仍置之不理，可委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事竊占罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，可再提起附帶民事訴訟請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

建議你民刑事都必須要提

因為縱使刑事起訴

你不告民事根本無法取回不動產

刑事訴訟目的在於決定刑罰

不是讓你取回財產

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

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