律師 你好:

      父親當初因急需用錢，與某家私人公司約定於自己的不動產上設定抵押權，做為貸款之擔保，並向地政事務所辦理了抵押權設定登記，貸款終於全部清償後，該家公司也開立了清償證明書，也還給父親他項權利證明書及原抵押權設定契約書，但父親卻忘了要再回地政事務所辦理抵押權塗銷登記，而如此一眨眼就過了20多個年頭(存續到期日期起算超過20年)！前幾年父親去世，我繼承此不動產且辦理完成，才發現不動產被設定抵押權，我詢問母親卻發現當初該公司給的清償證明文件竟全數遺失，而且借款的公司也已倒閉不知去向，我詢問過地政單位，他說只能向法院請求註銷，才能依照法院判決註銷此抵押權! 我想請問如何向法院提出申請?聽說有個公告日期? 那是多久呢? 法律規定20年後 債權不是會失效嗎?如果債務人沒有要求行使債務權力，為什麼法院還要有個公告期限呢?而不是直接判決註銷呢?

請各位好心的律師幫忙解惑且告知如何處理?  十分感謝!

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您好，關於您的問題，因抵押權具有從屬性之特徵，故若抵押權擔保之債權已經清償，則抵押權已經消滅，惟因物權登記具有絕對效力，故應委請律師為您起訴提起塗銷抵押權登記之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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