我賣房子，是為了給小孩更大的成長空間，用小屋換大屋，明明是好事一件現在卻扯出好多問題！

事情發生的重大時間點：
7/1 買方有出現的簽約日，口頭約定現況交屋，但我方有表明家裡的裝潢木地板凸起，雖然不影響安全，但若買方介意我們願意修繕，合約上明定7/31交屋。
7/18 請木工師傅到現場修繕地板，師傅說整修好，"有可能不如現況美觀"，建議我們請買方來現場看屋再討論，而且要修也要全屋清空才方便修繕。
7/19 搬家。
7/22 代書來電，買方想在再看一次房子，如果沒問題希望能提前交屋。
7/24、25 房屋最後整理清潔、清空。(有拍照為證)
7/27 買方代理人、代書、我到現場看屋，我再度和代理人說明木地板事宜，並表示裝潢木地板凸起雖不影響安全，但如果"心裡仍介意"，我們仍可以修繕恢復，但代理人卻說，沒問題，沒關係，並在當下拿走全部鑰匙與門禁磁卡。(買方不用貸款，在27號之前已完成完稅、清償、塗銷、過戶，7/27拿走鑰匙，我方是否完成交屋事實？)
→我方主張，當下代理人若覺得還是要修繕木地板，就不應該拿走全部的鑰匙磁卡，導致我方無法進場處理。 

7/30 代書致電，買方覺得木地板沒修繕，不開心，要求我們修繕。但我方請求拿回鑰匙磁卡，讓我們的木工師傅進場修復，買方卻不交回鑰匙。
7/31 代書再致電，買方說我們違約。我表明我們仍然願意修繕，買方同意我們進場修繕。
8/1 代書陪同，以及買方委託的監工(買方仍沒有出現)，進場修繕發現是建商附的磁磚破裂導致裝潢木地板凸起，當下致電買方，買方同意不再施做磁磚，避免日後問題，直接用水泥土鋪平，全乾後(當下買方也同意8/8再進場)再施工重鋪木地板。
8/4 貸款清償後所有價金匯入我方帳戶，但履保戶預留三萬元。 

8/8 我委託的木工師傅與買方委託的監工到場修繕(我與代書當天有要事沒有到現場，買方本人一樣沒出現)，修繕後，我委託的師傅拍照回傳，也傳給代書，證明木地板已修復平整，但買方委託監工並沒有全程參與反而先行離開，代書致電詢問，監工才說會回現場看。
8/13 代書致電給我，她說「買方說木地板仍然凸起不整」，強調我們違約「延遲交屋」，要求違約金。

我的主張是，買方、買方的代理人、我方以及後面出現的監工，四方皆有認知差異，我口頭承諾修繕木地板也修了，費用也是我支付，扣在履保戶頭裡的三萬元我也還沒拿回來(若買方要再修繕，我也同意退還這三萬元給買方)，再加上買方要求提前交屋我們也給鑰匙了，現在卻說我違約！
請問律師，我這樣還是違約嗎??難道房屋買賣上除了保障買方，完全沒有保障賣方嗎? 

謝謝您。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

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回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。