今年5月找東森買屋，6月成交，東森的代書也在簽契約時特別說明保固半年漏水需由前屋主修繕，並且也勾選目前無漏水情形；怎知上個月裝潢時發現天花板漏水，打電話去問東森房屋，東森找來水電及前屋主及樓上一起來看，大家初判都認定是我在裝潢時木工釘子釘到牆壁水管才漏水，要我自己修繕，但我堅持認為是樓上漏水，於是東森找來的水電就開口說如果要更進一步勘察要把已做好的裝潢敲掉鑽牆來抓漏，需要付5千元，這時東森房仲就開口要我出錢，口頭上表示只是代墊，到時候再看是誰要負責再叫他出。所以我只好答應先出5千元並且約下次勘察時間。

後來東森的水電來敲開天花板也鑽牆後判定是樓上浴室漏水漏下來並且跟我收5千元抓漏費用，前屋主這時問水電修繕費用要多少，水電說樓上浴室重敲重做最少要4萬2，前屋主就叫我跟他一人出一半，我覺得很不合理拒絕，於是前屋主去跟樓上談，樓上拒絕出半毛錢，並要求做乾溼分離。水電聽到說乾溼要78萬才做的起來，前屋主又問我要不要一人一半，我當然一口拒絕，於是大家不歡而散。

事後我打電話問房仲他口頭上當應會幫我處理，可是經過3天後都沒消息，於是我又打去問，手機沒人接聽，line也不回，打去東森問，對方說房仲已離職，我把問題跟東森講明。東森說已聯絡前屋主他也不願意出面花錢修繕而東森也只說願意幫我把找調解委員會讓我跟樓上及前屋主去調解。現在要怎辦，不管是樓上、前屋主、東森都不願意解決問題?!

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參