您好

前天有發文詢問 

房屋點交有瑕疵 屋主不處理

現在房仲說 要我在2天之內簽切結書  並先點交房屋

他們才要幫我處理屋內的瑕疵 

但我們約定交屋日是10月17日

我和房仲說17日之前應該有足夠時間可以處理好瑕疵

我再點交

但房仲的副總有點放話的口吻說

這2天先簽切結書點交房屋 不然他也不處理 要賣方和我互告…

請問 我們要怎麼辦…謝謝回覆

我很苦惱 現在很擔心

 您好：

如果瑕疵未達到應解除契約之程度

建議您還是應先辦理點交房屋，以免被認定為您違約

並應於六個月內發存證信函或律師函通知賣方(副本給仲介)應限期修補瑕疵

如對方逾期不處理，您就可自行修繕後向對方(賣方及仲介)請求減少價金及損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若契約交屋日約定為10月17日，即使您這兩天未交屋，仍不算遲延，您可與賣方合意提前交屋，但您若拒絕提前交屋，除非有特別規定，否則亦難謂構成違約，您可先委任律師寄發存證信函通知賣方該瑕疵存在，請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

瑕疵如果沒有達到解約程度,原來的買賣契約還是有效,

你還是要依約辦理交屋,不然對方可以沒收你的定金,

至於瑕疵問題,也是交屋後再處理的,

頂多你扣下幾十萬你認為應該扣的數額,剩下餘額還是要給屋主

（不過這樣的作法往往會導致屋主主張你違約,有風險）