父親與伯父共同擁有3筆土地其中一筆有地上建築物(未辦保存登記建築)

, 兩人持有3筆土地各二分之一所有權,前年伯父因病去世,名下二分之一所有權由其女兒繼承,但日前父親收到地方法院民事執行處通知書,書中表示伯父女兒與3間銀行有金額不等的借貸關係,因皆未按時還款而遭3間銀行向法院提書強制將名下不動產拍賣....

請問

1.我們現在該如何處理才可以不讓土地被拍賣?

2.我父親有意替伯父女兒還清債務,但是否可要求伯父女兒將其所有土地讓渡給父親?(類似他欠150萬,但是土地值400萬,他的2分之一是200萬,我們幫他還150萬,再給他50萬)

3.這是要與伯父女兒簽買賣合約書或是讓渡書?

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若持分各二分之ㄧ，所拍賣的標的應該是對方的持分才是，不影響您父親的持分。

2、可以代償，並且辦理過戶，但是必須簽立協議書，並與債權人和解清償，要求撤銷執行程序。

 您好：

除曹律師所述外

亦可以待土地拍賣後再由父親向法院提出書狀行使優先購買權即可取得土地全部之權利

且程序上較為簡便，價格也會比市價還低

以上意見，敬供卓參

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若持分各二分之ㄧ，所拍賣的標的應該是對方的 ... (恕刪)

曹律師您好:

父親就是怕只賣對方的二分之一的話~被別人買走以後也難處理阿...

而且目前伯父的女兒傾向寧願被銀行拍賣~認為拍賣後扣掉債務他還有錢可以拿~

所以都拒絕我們替他代償及向他購買過戶的要求...

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

除曹律師所述外

亦可以待土地拍賣後再由父親 ... (恕刪)

林律師您好:

請問父親向法院申請優先購買的話~

是不是就沒有其他的買家了呢?如果是拍賣我們出價沒別人高就會被買走了阿...是拍賣日前就要向法院提出書狀了嗎?

您好!別自己出價，只會抬高價格而沒有其他好處；等別人拍定確認價額後，法院會通知父親要不要在10日內以同一條件優先購買，此時不會再有別人來競價。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。