律師您好:

之前買了間房子,權狀只有7樓的權狀,但是實際上有7樓 8樓可使用(樓中樓)

而9樓才是大樓的頂樓

這房子在30年前建商蓋的時候就把7樓和8樓蓋成樓中樓(但實際權狀只有7樓,8樓沒有任何大樓的管線經過,也沒有妨礙到逃生)

問題:

1.請問8樓算是合法的嗎,當初建商在蓋房子的時候就已蓋成這樣,並非後來人為加蓋

2.若是違法的話,我們大樓9樓才是頂樓,那我所住的8樓在法律上,算是頂樓加蓋違建嗎,還是算是7樓私自加設夾層,請問這兩者有差別嗎

3.若是違法的話,被投訴會立即被拆除掉嗎,有法律途徑可讓8樓變為合法的嗎

您好，針對您的問題回覆如下:

1、樓中樓沒有合法的。

2、私設夾層與頂樓加蓋都屬於違章，但是頂樓加蓋可能會有妨礙逃生、竊占等問題，私設夾層則不會有。

3、無法，因此建議您應該與左鄰右舍打好關係，否則遭舉報的話還是有可能有拆除的問題。

您好，關於您的問題，只要違反建築法規或與原始設計不吻合又未聲請變更，即屬違建。然既然您說是三十年前即存在之老舊違建，原則上不會被執行拆除的動作。

另外，若工務局真的發函來要求改善，實務上的作法可以委請土木技師作成鑑定報告，請土木技師前往現場勘驗是否有結構安全疑慮，若報告結論為無結構安全之虞，可將該報告回覆於工務局，通常就結案了!

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，只要違反建築法規或與原始設計不吻合又未聲請變更，即屬違建。然既然您說是三十 ... (恕刪)

請問您,是否沒有妨礙到1~6樓的逃生或者居家生活,就算被投訴也不會被立刻拆除