小弟遇到小小問題想請教您,就是目前住的房­子產權是跟前妻共同登記持有且前妻有精神方­面的疾病(有台大醫院的就醫記錄)但貸款還­有 200萬要繳,從頭到尾都是小弟在繳,前­妻在未經過我本人同意把另一半產權交給第3­者處理(根據建物謄本顯示"信託")前妻拿­到100萬但對方透過 仲介說如果要拿回產權­請拿350萬跟他買或我開個價讓對方跟我買­,小弟目前住的"膽戰心驚"且前妻已把鑰匙­給仲介,然後每個月貸款還是小弟在繳,真 的­很奇怪 ?!之前請教一些法律相關人士都回應不是跟­對方買回或小弟的產權賣給對方,但小弟目前­沒有要賣,想請教律師她跟對方的"信託"的­行為是否違法,在前 妻精神有問題的情況下做­的決定,我如果告前妻可能也告不成(這是前­妻跟對方的行為),對方應該也只是想賺錢破­壞房子對第三者沒好處,走法拍對兩方更 不利­,那除了"以拖待變"維持現狀,那小弟這邊­該採取那些措施來保護自己的權益呢?對房子­假處份或假扣押?萬一第3者對小弟做人身攻­擊或讓"牛鬼 神神"奇怪的人事物搬進來或對­方萬一把產權交給黑道處理,小弟該怎麼辦?

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須先確認一件事情，您的前妻的精神狀況究竟有無可能成立信託關係，倘若無法，可以告發偽造文書，倘若可以，則該產權既然屬於您的前妻，則其可以自由使用處分。

2、倘若您當初只是單純將持份借名登記於前妻，則可以主張返還持份，但是必須要有相關的證據。

3、亦或可以向法院聲請分割，由法院變價分割取得您的持份的價款。

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安確認該信託是否由你太太辦理，如果是，那以精神疾病在民事程序主張信託契約無效，如果不是你太太自己辦理，而是被其他人持你太太證件辦理的話，那具狀向地檢署提告偽造文書、詐欺得利等罪，併同在民事程序確認信託契約無效，被動無作為，常會讓可主張的權利超過期限而無法主張，對自己會比較不利，有其他問題的話，可以來電討論