請問一下，父母買了一間預售屋小套屋，原定今年9月交屋，卻延宕至今年12初，買賣前強調會有空中花園，交屋後卻說花園無人管理，所以不打算蓋，改成在一樓空地蓋，但也沒蓋，交屋後還說一戶必須交二萬多塊當管委會的錢，錢交到，管理員連請都沒有請，再者雖然已交屋了，可大樓的工程卻還沒完成，套房內的逃生設備也是虛設，緩降設備被陽台鐵欄杆擋住就算了，就算沒被鐵欄杆擋住，緩降下到一樓還會被遮雨棚擋住逃生的路線，跟業務員反應也愛理不理，面對這樣惡質的建商，有什麼可申訴的方法?

wing您好：

要看您是否是否還要這預售屋小套房？若否，應該可以主張物之瑕疵擔保責任，要求解除契約，返還買賣價金。但律師需要先檢閱你們的契約，才能判斷。若是，得主張減少價金或損害賠償。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

就您所述購置預售屋權益受有損害的問題，是否請您能先將契約書讓本人先行審視後，再具體回覆您的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，傳真(04)2211-7000與本所聯繫，我們將提供您最優質、最專業的法律扶助服務。公理律師事務所 所長魏克仁 律師關心您 !

您好，關於您的問題，您可先委任律師對建商發存證信函，請求履行契約，依契約規定之時間交屋、及依契約規定完成，並將現有瑕疵限期改善，若建商置之不理，可再依契約規定之解約方式，委任律師發存證信函解除契約；或請求因該瑕疵及違約所造成之損害加以賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議您應先檢視您的契約條款如何約定有關此部分瑕疵之處理方式

如有約定就依該契約約定處理

如無約定，就應於瑕疵發現後六個月內發函請求限期修補瑕疵並主張減少價金

如對方逾期不處理，再考慮對其提出民事訴訟請求

以上意見，敬供卓參

您好，若建商未依據契約所約定之內容興建房屋，也會有物之瑕疵擔保之問題，建議您發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償(解除契約難度較高，依您所述之情況會有些困難)。

另外，亦可向各縣市政府消保官處申訴。