之前繼承長輩留下來的土地和房屋，房屋未辦保存登記是屬於三合院長的屋型（屋齡有82年了），但這間房屋的稅籍有五個人持有（包含我在內），但房屋座落的土地是只有三個人持有都有分割清楚了（一塊72坪其他二塊是36坪而我是36坪其中之一的所有人）。最近想把土地出售，但房屋並沒有辦分割。想請問各位律師我該怎麼處理才能順利把我的土地出售而又不侵害他人權益呢？謝謝~

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們仍可以針對土地的部分單獨買賣,而該房屋將來可能會面臨拆屋還地之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

1.這是日據時代蓋的房屋,興建時應有土地所有權人同意

2.目前房屋及土地之所有權人都是因繼承而來的,並非土地所有權人都同意房屋之存續

3.土地協議或判決分割時,並未考慮房屋之分割或是使用狀況

4.能否為拆屋還地訴求,尚需研究。政府應該不會以違章建築處理,因為三合院房屋興建時,台灣還是殖民地,國民政府的法律還不適用於台灣(要等光復後)

5.不排除以土地所有權人跟屋主協議方式看如何處理

6.如果房屋是指定的古蹟,那連屋主還無權拆除,過去處理大稻埕教會行政訴訟案件是如此(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。