您好

請教您. 日前根據銷售小姐的解說及銷售中心樣品屋展示, 付了一個預售屋的訂金十萬元(尚未簽約).在簽約前, 建商傳來5頁的買賣契約書個別磋商條款. 內容感覺是建商想要毀約, 所以要我同意全部9條磋商條款否則視為買方已無意購買. 所以合意無條件解除本買買關係.

請問律師, 建商只要想毀約, 隨意傳來不平等的磋商條款, 如我不同意, 建商就可以不需賠償的任意解約是嗎 ?

磋商條款例舉兩條為 : 1)買方需同意房屋面積誤差若因政府法規等因素導致陽台,雨遮,花台,車道等大小公設面積登記不同, 買方需同意總價互不找補.

2)銷售現場所展示建材僅為意象之呈現, 買方不得主張為本契約的一部分.

您好，關於您的問題，磋商條款似對您不利，不建議簽約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您覺得磋商條款對您明顯不利，則不建議簽約之，避免日後於履約過程中，發生更多爭執，對您更加不利。

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一、條款是否不利是可以研究的。

二、但以你目前付出的成本來看，如果合意解約對你的損失不是很大；反之如果你目前已經不喜歡這些條款（不論是否不公平或是這些條款是不是預售屋常見條款），如果繼續簽約你之後可能會更不舒服。

三、我想你現在的想法是希望把這筆錢要回來…應該要往這邊努力…

楊俊鑫律師0928967948

您好，建議您想辦法把已經付出的10萬元拿回來吧!這種建商以後的問題會更多，少輸為贏，不但個別磋商條款不能簽，整份合約都不能簽。

以上，梁律師