律師您好，想請教幾點問題。

今年房子交屋之後，建商希望我們在裝潢時可以將冷氣裝在指定雨遮處，還要將其放在格柵內。並要我們在一張裝潢合約書上簽名，表示同意將冷氣裝在隔柵內。(但是後面沒有提到若是沒有裝入格柵內的罰則)

後來在裝潢時，因為我們忘記提醒電器行要裝在格柵內(神奇的是回家確認建商給的資料袋並無裝潢同意書，要是有的話我們一定會遵守，其實心中有點懷疑建商讓我們簽完就收走了)，加上管理室也沒有貼出公告提醒，所以電器行就幫我們裝在格柵之上。既然已經裝了，對我們來說再遷移會有財損，所以我們是傾向維持現狀。當然維持現狀是以不違法為前提，所以後來去查了法規、問地政士，雨遮的水滴線內是我們的使用範圍，在合法的範圍之內我想沒有造成他人的困擾，就不打算移動了。但是建商委託的管理委員會一直施加壓力給我們，因為建商的房子還沒賣完，他們認為我們這樣裝有礙觀瞻，所以要我們把冷氣外機移下來。還一直拿出我們當初簽過的同意書來施壓，但是我主張這是我的使用範圍，並無損及他人權益，同意書的內容都是建商單方面要求，在當下交屋的氣氛之下我就算不同意建商的想法，也要「被迫」簽下同意書才能辦理交屋，我認為這是不對等的單向條約(只有建商對住戶的要求)。我們以這點來跟管理公司談，不知是對方法律知識不足還是真以為我們簽了同意書就一定要遵守，立場非常強硬。

現在我們的困擾是，還有五萬元的裝潢保證金在管理室。裝潢保證金是只能用在公設毀損的部分，管理公司又主張我們雨遮的牆面是「外牆」(我們反問：買房子有只買雨遮下面那個平台，牆壁不算的嗎？)，所以要扣住我們的裝潢保證金，直到我們移機為止才要歸還。我們覺得這是兩回事，但是很多人喜歡將事情複雜化，亂牽拖一通，實在是很無奈。

想請教律師，管理公司這樣的行為是合法的嗎？我該怎麼主張要它們歸還保證金呢？在談判的過程中是否要錄音？若是真的要採取法律途徑，我們有贏面嗎？

不好意思問題有點多，還請您幫忙解惑。謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該同意書，倘若沒有顯失公平或是違反法令的話，我方既然簽立了，就可以拘束我方，因為有關於雨遮平台或是陽台的使用，因為涉及整體外觀，所以確實有些社區會規定，不得設置包含冷氣等設施。

2、不過還是必須回歸所簽立的契約、切結書等來做判斷。