請問一下，，屋主買賣中間都交屋一在保證沒有漏水，說租屋人也沒說有漏水，結果我們交屋沒多久，我們進行DIY測漏浴室，隔天竟然漏水，還出現滴水，而且滴水跟漏水的地方他有油漆跟補土過，，事後遇到鄰居，鄰居說前租屋客說有漏水，還被屋主氣的要死，，請問如果漏水的地方是他們油漆跟補土的地方，這算隱瞞事實的證據嗎，，這構成欺騙嗎，，，這樣在法院我們可以告的成詐欺嗎，

如果我要寫存證信函，請問費用如何計算，我目前在高雄，

一、就閣下所述問題，按民法第三百五十四條(物之瑕疵擔保責任與效果)物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

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您好，關於您的問題，若欲提出刑事詐欺告訴，需有證據證明對方明知有漏水之瑕疵，卻故意為無漏水之保證，施用詐術，若無對方施用詐術之證據，尚難成立刑事詐欺犯罪之；又關於漏水之瑕疵，您可撰擬存證信函與對方，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求民事減少價金損害賠償，亦無法請求解除契約，且尚須證明瑕疵為交屋前所存在，法院可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用不斐，尚有法院訴訟之裁判費用，且訴訟時間恐費時一年，您尚須考量訴訟所花費之時間勞力費用成本等，不見得真的划算 。

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回覆 藍海 的發言內謝謝以下的律師給與幫助，讓我心中有個底，謝謝