您好：預售屋建商逾期將近一年才在105年一月取得使用執照，卻無意履行合約中應在104年一月二十五日完成建物，並取得使用執照，否則每逾一日應按已繳房屋價依萬分之二單利計算延遲利息予買方的逾期罰金。建商並積極進行後續交屋工作，要求繳交完畢後續交屋款。
請問如完成交屋，繳清後續款項，是否會更難追討逾期罰金？如果不履行交屋義務，反而對我（買方）不利的話，那麼交屋繳清尾款後，後續應如何追討此延遲金，要求建商履行此合約義務？

您好，

1、須先檢視您的預售購屋契約內容，才能確定後續可行之策略。

2、可先以存證信函通知建商進行調解協商，主張交屋款與違約金抵銷。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，您需先依約履行給付價金，並同時委任律師發存證信函通知建商逾期瑕疵，並請求依約賠償違約金，若建商置之不理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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