您好:

我父親這個月看上一間在台東的店面請仲介代為議價，過程中不斷以附近成交行情多少、屋主賠錢賣等促使我父親再加價，當我得知父親有意購買店面後查詢實價登錄竟發現出的價格高於社區成交行情近80%!當下請父親打給仲介要求暫緩斡旋，仲介告知要問他同事看看，因為前一天晚上我父親加價之後已請同事去找屋主，結果是已轉定。

但是這斡旋期間沒給我父親看過實價登錄、斡旋契約三日審閱權也被仲介打勾說已放棄、不動產說明書(只附給我父親標的物現況說明書，北部是有完整的一本，包含權狀、屋主有無貸款、房屋有無滲漏水等，不知鄉下是否標準不同?)

請問我能否主張過程充滿瑕疵契約無效?或者仲介是否有失職請求賠償等

您好，

1、若仲介斡旋之價格顯較一般附近市場行情高出如此之多，則該名業務應有詐欺之嫌疑，可向警方或地檢署提出告訴。但您所述有些不明之處，例如屋主賠錢賣的話為何父親還要加價？

2、契約之審閱期須視您父親是否確實有為放棄之意思，抑或房仲業務自行勾選，如係其自行勾選，則可主張系爭契約無效。

3、本件應先立即以存證信函通知房仲及賣方，敘明系爭契約無效之事由並要求返還價金，若其置之不理，則應委請律師協助處理後續訴訟事宜，以保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：