律師您好,我在台中市東區租套房已三年,已更換兩位房東,目前接受這位僅接手一年,於今年上月3月23日告知,太潮濕導致房間內部多處發霉,以及床墊枕頭床單皆發霉含水有臭味,請房東更換新床墊,因這棟房東委託代管公司處理,今早代管公司告知,房東不願更換新床墊,因說床墊拍照看不出有明顯汙損(因為房東在大陸,沒辦法到現場,所以聞不到味道,也沒辦法觸摸床墊),僅能以目前尚未出租的空房裡的別人使用過不知道使用多久的舊床墊做更換!!!我非常不能接受,因為合約內有清楚寫上出租設備含床墊!!需更換床墊也不是因為我們人為因素導致更換,是這間房潮濕,所導致的床墊耗損!!

請問律師,我該怎麼辦?謝謝您

您好，

因契約僅稱附床墊，但並未載明床墊之品質，是以房東如以其他還可使用之舊床墊更換並無不可，可先向調解委員會聲請調解，否則本件難以要強制房東更換全新床墊。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)