你好 : 請問因我家住5樓因6樓之熱水管線破損導致我家天花板受損 , 我們請求6樓住戶要修繕漏水問題但它們卻說依照公寓大廈管理法第12條規定熱水管在上下2戶樓地板間所以修繕費是要平均分擔是這樣嗎? 熱水管是6樓住戶專有並非共同管線,適用12條的規定嗎? 麻煩大律師解答~~謝謝

您好，

依照法條文義解釋，本件之修繕費用確實應由上下戶平均分攤，通常管線都係通用的，不太可能六樓專造一條熱水管線供其自己使用。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若管線在公用壁內，確實會有爭議，不過倘若該管線是六樓專用管線，本文認為有爭取的空間。

2、程序上可以先發函給對方，倘若對方拒絕，可以依法提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，漏水問題，建議雙方協商解決，若欲以訴訟解決，需考慮法院可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用可能高達十萬元，尚有法院裁判費用及委任律師之費用成本，且訴訟耗時長久，是否以訴訟解決較為划算，應加以考量全部成本

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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