建商超過半年以上才實際動工,多次致電詢問開工進度,回覆開工後會加速趕工,依買賣合約規定時間完工並取得使用執照,但實際又拖了約115天才取得使用執照,合約明訂開工或取得使用執照超過三個月算建商違約,近期將辦理貸款對保作業,如果想對建商提違約的話,要採取甚麼作法,最近如果收到貸款通知時,要怎麼作後續動作呢,才能順利解約,感謝律師回答.

您好，

1、需先檢視雙方簽立之契約內容，通常會約定違約金之計算，可據此向建商請求違約金之賠償。

2、本件情形，因房屋並無居住上之安全疑慮，是難以因建商之遲延動工即要求解除契約。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

可先寄發存證信函催告，主張逾期給付欲解除契約，不過雙方之間的一切法律關係還是要以簽訂的契約為基準，所以必須要詳閱契約內容，對於給付、期限、解約等事項是否有無特別約定，有其他問題的話，可以來電討論

一般預售屋買賣契約應該會約定逾期取得使用執照可按日以萬分之五請求遲延賠償，若逾期超過三個月，買方則可解除契約，若欲行使解約權，可發存證信函通知賣方，並請求退款及賠償。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函，請求限期履行契約，若對方有違約之情形，可請求違約損害賠償，解除契約較為嚴格，若無重大瑕疵，如結構安全危險，可能僅能主張減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可於驗傷後，委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事傷害告訴，若對方有持武器朝您頭部攻擊，若許亦會提出殺人未遂之告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。