裁判書
我一年半前買了間屋齡
- ivory
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- 文章日期：101-09-06 21:12
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- 我一年半前買了間屋齡二年、有裝潢的透天厝，入住後不久發現三樓有蟲害，告知前屋主後，他介紹了一間消毒公司來處理，說是(蛾?)。但投葯後約三個月又會開始飛滿整間房間，蟲子的粉塵也導致我全身過敏發癢，若不再次投葯，那個房間都沒辦法使用。如此反覆每三個月就要支付消毒費用。後來詢問消毒公司，他們的工作人員表示前屋主之前就曾經找他們投葯多次，但可惡的是他並沒有在買賣時告知我們這個問題。我們當初交易時是直接向屋主購買，請問我能如何處理?? 那間消毒公司與屋主名下的知名飯店有商業往來，告知我們實情的員工也已經離職。請問若興頌有何法條可依據，該如何處理?? 謝謝
- 廖修譽 (廖修譽律師)
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- 文章日期：101-09-07 11:40
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1. 您和前屋主簽訂房屋買賣契約，前屋主因此負物之瑕疵擔保責任。由於蟲害已嚴重影響房屋住居之功用以及價值，若對方故意隱瞞而未告知蟲害瑕疵，您可以依據民法解除買賣契約或是減少買價，亦可請求因蟲害所導致的損害賠償，如投藥費用以及房屋因蟲害而減損之價值。
2. 如提起民事訴訟，您可以傳工作人員作證，證明前屋主已多次投藥除蟲，顯然明知房屋有蟲害瑕疵，因此與您買賣房屋時，前屋主係故意不告知瑕疵。若您不打算繼續持有該房屋，可以解除契約，雙方回復原狀。如仍要繼續持有該屋的話，可以請求減少價金或是請求損害賠償，給付投藥費用以及房屋因蟲害而減損之價值。建議您可先請房仲估價減損多少價值，再發給前屋主主張。
(參照民法第354、359、360條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
- 廖修譽律師(緯譽法律事務所)
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