安好：

事情如此，預售屋(透天)停車位有中華電信手孔鐵蓋(該區透天戶的公共設施在私人土地上)，買受人希望遷移，經協商，建商想以貸金賠償處理(手孔所佔土地面積轉換成貸金賠償)，想問，買受人應該接受嗎???想解約，但不太可能，因為並非主結構瑕疵，選擇貸金賠償???但又不知要如何計算才算合理?

如果接受後，未來如有人在手孔鐵蓋上滑跤摔傷，責任歸屬於買受人還是中華電信???還有，未來是否還有其他的民事責任???

以上問題還請協助解答，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實屬於物之瑕疵，不過因為占有比例不高，所以確實只能請求減價(如果契約另有約定，就依照契約約定)

2、如果因為鐵蓋造成人員受傷，主要由中華電信負責，但是因為我方仍為土地所有權人，所以我方須負責任，所以還是要立警示牌避免滑倒等必要措施。