原本有一家店，頂讓給買方，也簽約了，但買方過了幾天確打來說她後悔了，

要求我把所有的錢退她，試問這是可行的嗎？又買方說為何不能退錢，說公司負責人還沒更換好之前，他是可以要求全額退費，但國稅局那邊的作業流程更換負責人要幾個工作天阿，那不就於是簽約讓渡書是簽好玩的嗎，想問問律師，是不是可以不用退錢給買方,照原讓渡書契約走就可以了，謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 契約成立之後除非有約定或是法定解除、撤銷、無效事由，否則雙方都受到拘束。

2、 建議備妥相關資料之後詢正式諮詢，判斷接下來如何處理為佳。

可以區分成，履行契約或要求對方付違約金。

一、履行契約

除非有特定事由，不然契約成立就應該履行：

原則上，如果已經簽約了，就表示讓渡契約已經成立，雙方都不能反悔，除非有符合下列情況，契約才有可能有問題：
一、有解除契約的事情（例如：締結契約的過程中，是因為受到詐欺、脅迫等而簽約的。）
二、有契約無效的事由（例如：要頂讓的店面在簽約前毀損、滅失）

三、契約有特別約定（例如：雙方有特別，在什麼樣的條件下解除契約的約定）

如果沒有上述的情況，應該不用退錢：

如果你們之間的契約沒有瑕疵、沒有解除契約的事由、沒有契約無效的事由，也沒有契約特別約定解約的條款，那該契約就不能單純因為對方反悔就不履行。對方現在已經給付價金了，那你可以不用返還，但是你還是需要履行契約，把店面讓渡給對方。

二、對方解約，則你可以請求對方給付違約金

對方堅持要解約，如果你們的讓渡契約有違約金之約定，可以向對方請求給付約定之違約金：

按照民法第250條第1項之規定，當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。如果你們契約中有違約金的約定，可以向對方請求違約金的賠償。

如果沒有違約金的約定，可以主張對方應給付相當於讓渡金額的違約金：

按照民法第250條第2項之規定，違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。

雖然你們契約中沒有違約金的約定，但是根據民法的規定，你可以主張對方不履行而造成你的損害，以對方已經給付的價金金額作為違約金。

如果對方執意解除契約，根據民法第259條規定，你需要返還價金。但是對方也因為民法第250條之規定要付你違約金。此時你應該主張抵消，這樣就不需要返還價金給對方。

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雷?明 律師

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