律師您好：

前年購買了預售透天三層房屋，結果遇到不良建商，房屋進度非常慢又偷工減料，聽未來鄰居說建商是外地來的，之前風評很差，打算蓋完錢收了就走人，以後保固維修找不到人。

建商今年一月時申請到使用執照，到七月才通知交屋，但當時房屋只有主結構完成，根本還沒蓋完，公設像馬路人行道也都還沒開始做。

後來建商也沒理我們，所以一直到九月初時才去驗屋，但是大小問題一堆，比較大的問題有：

1. 二樓天花板有水痕，懷疑結構是有問題，因為三樓還有天花板不可能會漏水。

2. 房屋前的水溝設計有問題，屋內排水口是在水溝最底下，這樣下大雨時水溝的水一滿起來就會造成屋內的水排不出去，跟建商要水溝的設計藍圖但是不理，雖是公設應該也可以要求看圖吧？

昨天收到建商向法院申請本票強制執行，今天問過法院及消保官，法院是說可以抗告，但是的確有債權事實，這樣好像很難抗告成功？消保官是說可以向他們申訴，但抗告就幫不上忙。

因此想請教：

1. 是否只能讓銀行撥款，然後用房屋未修膳完畢的方式不交屋，讓建商付期間的利息？

2. 建商的交屋保留款只有5%不到五萬(不含在本票裡)，是不夠我們自行再維修天花板，以及把水溝挖深，是否可以多扣本票裡的款項做為自行維修用途？可以的話那本票的債權能分割嗎？

謝謝您抽空回答，非常感激！