裁判書
地上權
- elanyeh
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- 文章日期：101-06-12 18:41
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- 地上權(已有50多年了,土地承租是無期限的)之房屋屋頂損壞可否拆除重搭,是否要經過地主同意才可?(有繳地租) 疑問: 1.我有建築改良物所有權狀(建物)和他項權利證明書(地上權無期限) 2.地主叫警察來阻止我們翻修屋頂 3.地主說要重新簽約(10年無條件拆屋還地)才肯讓我翻修屋頂 4.地主說沒有他的同意屋頂搭上去，他說會告我們(他可以告我們嗎?), 到時他也要我們將屋頂拆掉 5.請問地主的權利真的有這麼大嗎? 6.當天地主叫里長及警察來, 並且警察還阻止我們搭屋頂 警察還對我們很兇，警察說這種案件他處理很多，叫我們不能撘 不然地主可以告我們 警察還要了我的姓名及電話後就說我知道妳，我處理過妳的案件(他並沒有跟地主要姓名及電話) ps里長，鎮長，代表都是地主的親戚
- 黃毓棋 (黃毓棋)
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- 文章日期：101-06-13 01:26
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- 律師評價：90 │ 律師證號：95臺檢證字第7028號
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一、地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第833條之1定有明文。所以在對方還沒有訴請法院定存續期間或終止前，你們還是合法的地上權人，房屋有毀損時，自有權重建或翻修。二、「告」是他們的權利，告不告的成是另外一回事。想想，如果你們真的無權、站不住腳，對方會那麼好心提出另訂十年期間後無條件拆屋這個條件嗎？三、警察、里長、地主誰敢阻止，你們就錄音錄影蒐證，然後請律師發存證信函（主要是發給警察分局、督察室等）或直接向地檢署提告（強制罪），到時候情勢可能就逆轉了。四、以上，謹供參考！
- 育誠法律事務所（台南）~黃毓棋律師~(06)213-0195
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