律師您好:

請問

1.祭祀公業土地建地若要分割有土地增值稅的問題嗎!

2.同上問題以前地目為旱地目前登記之地目為尚未編定若分割有土地增值稅的問題嗎!

   以上 謝謝您

(1) 關於共有土地分割之稅負，依據法律規定，公同共有及分別共有土地分割後，各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，免徵土地增值稅；價值減少者，應就其減少部分課徵土地增值稅，所以所有權人之間可能會有所相異。另外土地價值之計算，是以共有土地分割或土地合併時之公告土地現值為準。

(2)如果是農業用地經依法律變更為非農業用地，而依法應完成之細部計畫尚未完成，導致未能准許依變更後計畫用途使用，並取得農業用地作農業使用證明書時，可以免徵土地增值稅。所以有取得農業用地證明的話，是可能免納土地增值稅的。

所以還是要依個案判斷，請依上面的法律規定自行評量是否要繳納稅負。

(參照土地稅法施行細則第42條；平均地權條例施行細則第65條；農業發展條例第37條；農業發展條例施行細則第14條之1)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）