律師您好:我於2013/5/24購屋點交(中古屋)，於同年9月間發現牆壁有滲漏水的問題，賣方也請工人施工，但於12月在原修繕處及新的位置又發生滲漏水的狀況，這時賣方告知僅處理舊位置的漏水狀況，新位置的漏水狀況因為已過半年保固期，故不負責！於簽約時也僅告知只有在浴室有漏水的狀況，現在漏水皆是在浴室之外的地方！我現在該如何處理？謝謝。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍可以主張物之瑕疵擔保,應先將瑕疵之處拍照留存,並發函告知賣家此瑕疵,賣家除應負修補義務外,您們也可以請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先蒐集賣方於賣屋前有無裝潢房屋之相關紀錄，且賣方亦負有相關物之瑕疵擔保責任，可主張解除契約或減少價金，您應先發存證信函，定期限(如七天內)通知補正瑕疵，若屆期仍未補正，可再發函解除契約。若有委託仲介，就仲介部分，亦有依不動產經紀業管理條例所負之善良管理人注意義務，及民法委任契約中之善良管理人注意義務，若其未告知相關漏水瑕疵，亦應負責之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。