您好:

我想請問一般新屋的保固問題。

我五年前買了一棟新屋,去年4月才入住,隔壁鄰居在去年12月初向我反應我家水管漏水導致他們家牆壁漏水,他們家那面牆壁剛好對到我們家浴室,而我家浴室都有貼磁磚所以我們家沒有漏水的問題。過幾天他們也請了水電來看，但還是不知道哪裡漏水也不清楚是哪條水管漏水。隔壁鄰居也要求要打我們家牆壁(但我們廁所都是磁磚看不出哪裡漏水)，並且還要求施工費用要由我全額負擔。

我想請問我雖然是5年前購的新屋,但去年搬入住不到一年,我可以向建商請求賠償嗎?

實務經驗

【防水保固】一般保固是3年左右，要看當初跟建商簽的買賣合約內是註明幾年，【防水保固】一般是依交屋日開始起算，不是您入住的時間起算。所以應該是過保，但還是可跟建商反應看看，有些建商重視信譽及售後服務，過保仍有可能會修繕或補貼部分費用。

目前還無法確定【滲漏水】的地方，當然也有可能是樓上住戶漏下來，種種情形皆有可能.....

公寓大廈管理條例12條：

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

若尚未確認滲漏水的地方，很難釐清責任歸屬...

你也可跟對方事先寫合約，若修繕完畢後，仍然有滲漏水情形，表示滲漏並非由我們造成，由對方支付全額修繕費用。

非法律科系畢業，若有錯誤~ 煩請指正

您好，你要跟建商求償當然要能夠舉證這是可歸責於他們因素導致漏水，否則可能告不贏，因為漏水原因甚多，建議你告訴對方，如果要抓漏，費用他們出，除非最後結果確實是你們導致，否則你不會付錢，要他答應這條件，不然牆打掉了，發現與你們無關，你不就白白花這筆錢。他無權強制要求你打牆壁的。縱使告上法院，法院也會要對方先付鑑定費用的。

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 1.房屋有漏水瑕疵  可以主張瑕疵擔保責任  但注意交屋後五年內要行使權利   2.另外也可以主張對方債務不履行  請求相關損害賠償  包括請求回復原狀之方式   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析