律師您好

數十年前政府推動375減租、耕者有其田等方案

當時地主將其中一塊田讓給祖先A耕種，

照理來說這塊地之後應當為祖先名字，

然而同期間祖先的好友B因無工作也無地方所住，

所以祖先A拜託地主讓B在自家後方蓋間小屋，

地主當時答應了，數十年前A與B相處很好，

直到政府方案推出，當時租先A因為沒有念書也不認識字，

加上鄉下地區資訊不發達，所以祖先A並沒有去向政府登記這筆土地，

然而B知道A是粗俗人什麼都不懂，

所以就跑去向政府登記兩人所居住的土地是B的，

當時的房屋是蓋這樣:

-------┐ ┌-----------┐......│小│田
....B....│ │.....A........│馬路│...│田
....家 ..│ │....家........│......│溪│田
-------┘ └-----------┘......│...│田
...............小巷弄.............. │...│田
---------------------------------------- 

因為B是後來地主同意讓他加蓋在後方的，所以那時有留一條小路

而祖先A的家剛好就在大路上

可是就因為祖先沒有登記，所以B將其土地都占為己有，

B去世後因兒子C知道地不是他們的，所以就一直沒去辦理繼承過戶，

直到C去世了，C的三個兒子因缺錢打算把家變賣，

這時才發現地是爺爺B的，

而我們祖先A到現在的後人都一直侵占他們的土地，

所以C的兒子打算將整片土地賣給建商好換取現金，

然而因地上有建物不是他們的，所以他們無法強制拆除，

建商於是與A的後代D取的聯絡，想向後代購買地上建物，

C的兒子知道之後想多賺一筆，於是要求建商不要找D談，

將錢給C的兒子由他們自己出面跟D談價，

起初建商已為C的兒子會好好找D談，

結果確意料之外C的兒子直接找律師控告D侵占土地，

還要求建商要富律師費

另一方面又向D說如果D官司打輸了律師費要D負責，

因從鄰居變成仇人讓D很無法釋懷，原本打算不要跟對方拿錢，

確因C的兒子從中繳和所以D決定跟對方打到底，

因前後D都無法證明土地確實是祖先當時先來的，

是對方侵占土地還惡人先告狀，加上土地目前還是一直掛著B的名字，

所以C的兒子變賣土地之後建商也並非把錢給C的兒子，

因為土地非他們的名字，

我想請問，C的兒子在法律上有土地繼承權，他們有資格控告D侵占嗎?

D因為並非只有一人，請問未出庭幾次表示棄權呢?

如果其他人想委託全數由D當代表出庭，是否要出具委託書?

委託書該如何填寫?

您好!C已經繼承土地，有原告資格；被告若未出庭，法院只聽原告一方主張即會下判決；若要他人出庭，必須出具委任狀，可去法院買委任狀表格，依指示填寫即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本委託出庭也會有委託權限之問題,所以仍應約定好,否則日後爭議會更大,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，D若不出庭，即有一造辯論敗訴之風險，D應出庭應訴之，又若D非一人，其他人應出具委任狀與D，D方能代理其他人出庭之。

以上，呈請  鑒核。

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