各位律師們好

小弟想請教一下

事由  小弟有買到一間中古屋，買賣後才得知前屋主在30年前蓋屋先佔有八吋牆之後隔壁屋主在8年前蓋新房，有鑑界發現八吋牆蓋在地界上，於是隔壁屋主有與本屋的前屋主協商使用共同牆，但本屋前屋主不肯給用，之後隔壁屋主變無使用而另起牆面

想問小弟買這屋後有所謂的侵權問題嗎?

如有，那該如何協商，還是有可能拆屋還地的問題?

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有越界建築之事實,則仍可能會面臨拆屋還地之問題,而賣方在出售此屋,若未詳實說明的話,則恐會有瑕疵問題,應注意是否能夠向賣方主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有越界建築之事實,則仍可能會面 ... (恕刪)

 拆的話是連樁一起拆嗎?....還是退縮牆就好(將八吋牆之一半還給他就好)?

在前屋主時代他都不追朔，現在才追朔是否有瑕疵?

前屋主可追朔期多久啊?

謝謝

您好，關於您的問題，依民法第796條規定:土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。若對方有知其越界但不提出異議之情形，不得向您請求拆屋還地。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。