在3/31晚上看了一間房子，帶看的人號稱是屋主的兄弟，開價160萬的房子我出價130萬，那位先生說要先付斡旋6萬，才要幫我跟屋主議價，無出示證件和權狀，用白紙手寫一張斡旋書，說議價期間到4/10。

隔天4/1早上11點跟他聯絡，他說屋主說要以開價的9折出售，我因為貸款問題就說「即然價錢議不下來，那我要退回6萬斡旋金(這次的通話很可惜沒錄到，後面的都有錄到)」那位先生說他還要努力看看(我心裡想說奇怪，不是屋主的兄弟嗎，為何要努力看看)，他完全聽不進去我的訴求，掛了我的電話，我又立刻打了2、3通給他，都沒接，他就傳了一封簡訊給我，說他要去台中，到了在打給我，我怕他之後不認帳，傳了封簡訊給他，「說我是xxx，以130萬的價錢出價，即然您說屋主要以9折出售，我也就不勉強，希望退回我的斡旋金，在2日內回覆，否則會寄存證信函給你(我忘了我沒有他的地址，人家根本不怕)」。

我馬上調了那個地址的謄本(查覺有異)，屋主根本跟那位先生不同姓，我怕被騙，馬上去找那位屋主，在找屋主的路上，他傳了簡訊給我，說恭喜我以130萬成交，找到那位屋主後，他說他全權給那位先生處理，說斡旋金的事會幫我說說看(本以為他是好人)，找完屋主後，又打電話給那位先生，說我們去找過屋主了，屋主說會在跟他聯絡，請他快點退斡旋金給我，又問他為何沒有營業員証照就收斡旋金(有查證過確實沒有)，還有明明就不是屋主兄弟的是為何騙我。

問完之後他就開始腦怒了，沒回答我們問題就問說怎麼找到屋主的(因為我是房仲祕書所以要查資料很容易，二類滕本也是合法的)，接著我一直叫他冷靜，他就一直罵說我們搞破壞什麼的(都有錄音)，又掛我電話了，接著打3、4通都不接，我就很害怕的報了警。

報警報的是詐欺，因為他一直不接電話我好怕他把錢拿走，警察也打給他2、3通都不接，我就開始做筆錄。

在去完警局之後還有一直傳簡訊給他，內容有說到我已報警，希望他快出面，他都沒回，到了4號，我上fb找到了這位先生，看了他fb的一些資料(公開資料應該無關緊要)，就讀哪之類的，傳了一封簡訊給他，想告知他我知道他的底細，結果他隔天早上就傳來問我說屋主已答應出售，什麼時候可簽約，我馬上打給警察問他怎辦，順便問警察打給他有接嗎，警察也說昨天打沒接，他說可以約他出來，那間房子旁邊有警局，我有點怕，叫我同事用空號打給他看看，結果有接，就直接叫同事說假裝要看屋(同一間)，結果他答應了(不是跟我報成交了嗎?)就相約4/5中午12:30。

當天時間到，請同事跟他上去看(有錄音，有意收斡)，警察在下面等人，人抓到了，可是不願意和解，一直說就去法院啊，說他沒有詐騙，也沒有必要要接我電話，有簡訊連絡就好(可是報警到4號三天才有回應，電話又不接)說要告我污告，我沒有要告他的意思，只是想把錢拿回來，他有叫人拿來屋主的授權書，現在要等法院通知出庭，請問以上事件哪幾點對我有利，勝算大嗎?

目前知道的是:

1.沒有營業員証照就在進行收斡旋等營業行為

2.已用簡訊報成交不知道有沒有跟屋主回簽

3.屋主還沒答應要賣時不讓我退斡旋，等報成交後才不讓我退

4.一屋二賣，已報成交後又帶他人去看房子還有意收斡旋

5.不知道哪邊有規定要用要求跟斡旋讓買方選擇，他沒有做到

6.斡旋書有3天的審閱期

請問可以跟我說相關詳細的條文嗎

我才23歲，辛苦打工存的錢拿不回來!

您好，關於您的問題，依刑法第335條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。

以上，呈請  鑒核。

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你買房屋的過程不符一般房仲處理的程序

對方可能是要騙你錢應會成立詐欺罪