麻煩那位有這方面經驗或知識的，不吝賜教。

住客在租約未開始前，偷偷早9天搬進去住。已有足夠証據，是否控告他們"普通侵占" 罪?

租約滿前，不交租，偷偷搬走。發覺冷氣、雪櫃等遭破壞。

約滿後，曾偷潛回屋裏。有錄像做証，應告他們什麼罪?

根據你提供的資訊，他犯意已非常明顯，為維護你權益，您可提供更詳實的資料與律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

回覆 YESOHA 的發言內容：

根據你提供的資訊，他犯意已非常明顯，為維護你權益，您可提供更詳實的資料與律師洽詢。

... (恕刪)

Hi Yesoha 律師大人，多謝你這麼快、有效率的回覆。

這租客欠租搬走後，曾因去年地震，要求屋主精神賠償。審訊中，承認租約未生效時，佔住房屋。

屋主修理冷氣、雪櫃時，沒拿修理費收據。搬走後，錄像机紀錄有他們潛回屋的片子。日期是租約到期後的日子。請問入紙法院，應該控告什麼刑事罪呢?

您好，侵占罪必須要有據為己有的意思，但他們只是先進去住，並沒有據為己有的意思，至多就是賠償，另外損壞的部分可以提告毀損，租約到期後又潛入可以告侵入住宅。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好:

關於您的問題，若對方在租約前及租約後擅自進入到租屋內，已成立侵入住居罪，依法您可提出刑事告訴。至於器物毀損部分，除非能證明對方是故意毀損的，否則，這僅是民事賠償問題。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

回覆 呂律師 的發言內容：

呂律師您好:

          還有一小問題，請問住客保留的房屋匙，該控她們什麼罪? 是否盜竊罪? 或未來非法入屋行?罪? 請指教。謝謝。

 

您好，關於您的問題，除非未來對方仍有相關犯罪行為，您方得再行提告之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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