各位律師 你好!

本人於今年初向曾小姐購買一間鐵皮屋,該屋土地所有權屬於鐵路局所有,地上物沒有所有權狀,但有曾小姐門牌號碼及水電繳費單名字 ,該屋是曾小姐從過世的父親繼承所得.買賣該屋時我與曾小姐共同至區公所辦理門牌號碼及水電繳費單過戶手續.該屋買賣時並無歷史交易文件證明.也不知曾小姐父親何時取得該屋.

今有一于先生從中國大陸來,持有其父親15年前住在此地的戶籍謄本,並聲稱該屋是其父親所有. 于先生父親已過世10多年了,現在于先生稱其應該合法繼承該屋,並向法院提起訴訟.

請問這?多年了于先生是否是合法該屋持有人? 于先生提起訴訟勝訴有多少?

于先生父親已過世10多年了,于先生都未出面主張是該屋合法所有人,是否已超過追溯期?

您好，關於您的問題，該鐵皮屋之所有權人，由原始興建之人取得之，若原始興建之人為曾小姐之父，曾小姐繼承其父之所有權再賣使用權您，目前您為該鐵皮屋之合法使用權人。即使該鐵皮屋為于先生之父所興建，若于先生之父將該屋使用權賣與曾小姐之父，您再從曾小姐購得該屋使用權，您亦為合法使用權人，且僅有戶籍登記，亦無法證明于先生為使用權人，再者經過十五年之久，您亦可主張對方違反誠信原則、時效消滅等；您可再提出相關水電費、房屋稅等收據，證明您從合法使用權人中購得該屋使用權。

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