一年多前我與先生買了一間21年的中古小屋居住。因為六樓一直有惡鄰居將住家當成營業用處，也將營業的產品和垃圾佔用大樓的地下室和天台。日前一樓有新住戶買下後才發現此狀況，就進行檢舉。然後相關單位(工務局)就前來查視並發公文要改善否則需開罰。結果也因這樣消防局單位也不請自來的做了檢查，也發出公文說我們大樓的消防設施不合核、逃生口也不合格，要求大樓要即期改善，否則要開罰。想請問律師先生，我們買房時前屋主與房仲都未提到"惡鄰"與"消防設施"這一塊，且我們也沒有買地下室停車位，也無產權也無使用到。現在如果真要開罰，罰金又高達上百萬，我們根本負擔不起，況且，我們大樓的屋齡已有21年多了，套上現在的新大樓消防法規，實在不合理呀？我們能有什麼樣的申訴或解決方法嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先釐清 貴大樓有無管委會,若有則應請管委會出面解決,若無,則應視處分之對象,而循法律救濟途徑,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可發律師存證信函告知前屋主情形，若前屋主針對違建部分未告知您相關問題，可主張權利瑕疵擔保；同時請求管委會處理消防問題之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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