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規約修訂問題

  • lawlaw
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  • 文章日期:103-07-01 01:27 
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  • 1.社區現行的規約是依內政部範例一字未改訂定的,管委會想要修改內容規定住戶不可於前陽台內裝設冷氣,可以嗎?

    2.目前實際搬入住戶很少,住戶又多為投資客,根本不管實住者之權益,若區權會召開通過,有何救濟或補救方法?

    3.若於規約修訂前已裝設冷氣,新修訂的規約是否對其有溯及之效力?

     

    謝謝

  • 曹尚仁 (曹律師)
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  • 文章日期:103-07-01 09:18 
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  • 律師評價:14132 │ 律師證號:99臺檢證字第8728號
  • 您好,針對您的問題回覆如下:

    1、有關陽台裝設冷氣的部份,此部份要看安裝的位置判斷是否屬於專有部分還是非專有部分而有不同的法律效過。

    2、倘若是專有的部份,則僅能透過規約的方式處理。

    3、是否可以溯及既往,此部分有法律上的爭議,必須看規約訂定內容而定。

    4、本文建議您的社區管委會可以委聘法律顧問,協助處理相關的法律問題,並使相關規約跟區分所有權人決議程序保有合法性。

  • 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆,因為系統不會通知我,以免遺漏,並求周詳,謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com