你好：

我本身是此公寓大樓的住戶之一，近日一樓搬來新的住戶開設店面營業。

他們搬來之前，大樓的騎樓都是供住戶們停用。

但在他們搬來之後，他們不讓我們老住戶繼續停騎樓之外還拉起禁止停車告示，今天還特別像我表示他們有向政府申請騎樓的使用權，說他有權利禁止我們停放機車，真的有這件事嗎？但就我所知騎樓不是應該是公共空間，騎樓是共有的，大樓的住戶都有使用的權利沒錯吧！我只是想知道他是唬我的還是真的可以申請使用權利嗎？釐清之後我就比較好與他們溝通，謝謝

1.假設騎樓所有權為該住戶所有，只要不妨害公共通行，是可禁止外人於其私有地上停放車輛。至於使用騎樓地經營商業行為，在不違反公共利益、影響大眾通行權下，屬對私有土地的利用行為，應屬合法。

2.若騎樓的所有權是大樓住戶共有時，如何使用即屬管理行為，依法須經共有人半數以上同意後才能利用。

以上。