您好; 我最近買了間預售屋，依約規定於今年6月底完成交屋，但至7月中才通知交屋。 已經驗屋2次至今房屋仍有瑕疵，以致無法完成交屋。但建商卻於今日(8/21)寄出催繳通知(催繳日期定於8/22)。 請問我該如何處理呢?

 您好：

建議您先查看預售屋買賣契約中是否有如房屋有瑕疵即可不交付尾款之同時履行抗辯條款。

如有，則可發存證信函向其主張同時履行抗辯拒付尾款並請求其限期交屋，如對方逾期仍拒不理會，則您可訴請履行契約請求交屋及對方應賠償違約金。

如無，則您可能須先交付尾款待交屋後，再於六個月內向其主張修補瑕疵或減少價金。

以上為本所近期處理此類型案件之經驗，敬供卓參

不過還是建議您應將契約書拿給有經驗之專業律師協助分析，畢竟每件契約都有不同的記載情況，應視各個契約之約定內容而定。

您好

應先看契約內容規定

尾款給付是否以交屋為前提

如果交屋才需支付尾款

那麼你可以主張未達給付條件

如果沒有這樣約定

那麼就無法主張拒絕給付

你就只能按照瑕疵擔保責任規定對建商求償

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好，關於的問題，若契約已載明交屋期限，則您可寄發存證信函催告交屋並計算遲延之損害賠償金，並主張同時履行抗辯。

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